Stavebné povolenie - zmena stavby pred jej dokončením: "Rezidencia Nábrežná- SO- 01 Bytový dom č.1, SO-02 Bytový dom č.2, SO - 03 Bytový dom č.3 ".

Stavebné povolenie

04.07.2018 / Oznámenia Stavebného úradu

Rozpoznaný text:

Hlavná ul. č. 73, Prešov
Mesto Prešov
Stavebný úrad
PSČ 080 Ol
Číslo: SÚ/8515/2018-Sf/147 V Prešove dňa: 29.6.2018
Stavebné povolenie
( verejná vyhláška )
Mesto Prešov,
ako príslušný stavebný úrad v zmysle ustanovenia § 117 zákona č. 5011976 Zb. o
územnom
plánovaní a stavebnom poriadku (ďalej v texte len stavebný zákon) v znení neskorších
predpisov prejednal
žiadosť spoločnosti SANKUR -real, s.r.o., Konštantinová 17, 08001
Prešov, o vydanie povolenia na zmenu stavby pred jej dokončením v zmysle § 68 stavebného
zákona zo
dňa 17.5.2018 na stavbu: "Rezidencia Nábrežná-SO-Ol Bytový dom č.l, SO-
02 Bytový dom č.2, SO -03 Bytový dom č.3 " na ulici nábrežnej na pozemkoch KN-C
8435/1 a KN-C 8435/2 kat. úz. Prešov.
Pre uvedenú stavbu bolo Mestom Prešov vydané územné rozhodnutie dňa 3.4. 2017 pod
číslom B/1322/20 17 -Tu a stavebné povolenie zo dňa 15.12.2017 pod číslom SÚ/l 0595/2017
-Sf/180. Stavebný úrad v zmysle § 68 stavebného zákona prerokoval žiadosť s dotknutými
orgánmi a so známymi
účastníkmi a rozhodol takto:
Spoločnosti SANKUR -real, s.r.o. Konštantinová 17, 08001 Prešov sa podľa § 68
stavebného zákona
povoľuje.
zmena stavby pred jej dokončením "Rezidencia Nábrežná-SO -Ol Bytový dom č. l, SO-
02 Bytový dom č.2, SO -03 Bytový dom č.3 " na ulici nábrežnej na pozemkoch KN-C
843511 a KN-C 8435/2 kat. úz. Prešov.
Predmetom zmeny stavby pred dokončením je nadstavba čiastočne ustúpeného 5. NP na
bytových domoch
SO -Ol Bytový dom č.l, SO -02 Bytový dom č.2, SO -03 Bytový
dom
č.3.
Stavba sa budú realizovať podľa predloženej a tunajším stavebným úradom súčasne overenej
projektovej dokumentácie, ktorú vyhotovil
SAKALA ARCHITECTS s.r.o., -Ing. arch.
Ľubomír Sakala, Okruná 36, 08001 Prešov. Projektová dokumentácia tvorí neoddeliteľnú
súčasť tohto rozhodnutia.
Pre uskutočnenie pozemnej stavby sa stanovujú tieto podmienky:
l. Stavebník je povinný dodržať podmienky uvedené v rozhodnutí Mesta Prešov -
stavebného úradu o umiestnení stavby
č. B/1322/2017 -Tu zo dňa 03.04.2017
a
v stavebnom povolení Mesta Prešov -stavebného úradu
č. SÚ/l
0959/2017 -Sf/180
zo dňa 15.12.2017.
2. Zmena stavby pred dokončením je v súlade s článkom 3A a regulatívom RL A.2
Všeobecne záväzného nariadenia mesta Prešov
č .. 512017, ktorým sa vyhlasuje
Záväzná
časť Územného plánu mesta Prešov, v znení Zmien a doplnkov 2015.
3. Zmenou stavby pred dokončením dôjde na bytových domoch:
2
• SO O l k nadstavbe ustúpeného 5. NP, ktorý bude mať tvar písmena " T "
o rozmeroch v hlavných osiach 20,704 m
x 12,491
m. Ustúpené podlažie bude
zastrešené plochou strechou.
• SO 02 k nadstavbe ustúpeného 5. NP, ktorý bude mať tvar písmena " T "
o rozmeroch v hlavných osiach 16,80 m
x 12,9
m. Ustúpené podlažie bude
zastrešené plochou strechou.
• SO 03 k nadstavbe ustúpeného 5. NP, ktorý bude mať tvar písmena " T "
o rozmeroch v hlavných osiach 13,4 m
x 13,075
m. Ustúpené podlažie bude
zastrešené plochou strechou.
4. Výškové osadenie objektu SO Ol až SO 03:
SO
Ol -Bytový dom IA, IB-± 0,000 = 253,8 m n.m.
• SO 02 -Bytový dom 2 -± 0,000 = 254,0 m n.m.
• SO 03 -Bytový dom 3 -± 0,000 = 254,2 m n.m.
• Upravený terén -pri východnej fasáde bude realizovaný na kóte -2, 70 m,
Upravený terén-pri západnej fasáde bude realizovaný na kóte-0,75 m,
• Úroveň ustúpeného 5. NP bude na SO Ol na úrovni +15,50 m, na SO 02 na
úrovni+ 16,13
m,, na SO 03 na úrovni+ 16,330 m
5. V dôsledku zmeny stavby pre dokončením dôjde k navýšeniu bytových jednotiek
z
počtu 29 na 32, jedna bytová jednotka pribudne na SO Ol, SO 02, SO 03. Dôjde
k navýšeniu úžitkovej plochy stavby na 5959,27 m
2,
zastavaná plocha objektov sa
nezmení.
Počet parkovacích miest v dôsledku zmeny stavby nie je potrebné meniť,
keďže v stavebnom povolení Mesta Prešov -stavebného úradu č. SÚ/1153/20 17 -
MK zo dňa 13.09.2017 je povolený dostatočný počet parkovacích miest.
Pozemná stavba sa môže užívať iba na základe kolaudačného rozhodnutia, ktoré na
podaný písomný návrh stavebníka
podľa§ 79 stavebného zákona vydá tunajší stavebný úrad.
Ku kolaudácii stavieb
SO l, SO 2, SO 3 stavebník predloží kolaudačné rozhodnutie SO 07,
SO 08, SO 09, splašková kanalizácia, SO 05 prístupová komunikácia.
Námietky dotknutých orgánov
neboli vznesené. Pripomienky dotknutých orgánov boli
skoordinované a zahrnuté
do podmienok tohto rozhodnutia.
Odôvodnenie.
Dňa 17.5.2018 podala spoločnosť SANKUR-real, s.r.o. Konštantinová 17, 08001
Preov
na stavebnom úrade žiadosť o vydanie rozhodnutia na zmenu stavby pred dokončením
"Rezidencia Nábrežná -SO -Ol Bytový dom č.l, SO -02 Bytový dom č.2, SO -03
Bytový dom č.3 " na ulici nábrežnej na pozemkoch KN-C 8435/1 a KN-C 8435/2 kat. úz.
Prešov. Stavebný úrad posúdil predloženú žiadosť všetky priložené doklady a zistil pritom, že
navrhovaná pozemná stavba
spÍňa všeobecné technické požiadavky na výstavbu podľa§ 47
stavebného zákona.
Tunajší stavebný úrad listom
zo dňa 5.6.2018 v zmysle ustanovenia § 61 ods. 4
stavebného zákona oznámil všetkým
účastníkom konania začatie stavebného konania.
Stavebný úrad podrobne poznal pomery z územného konania a
žiadosť poskytovala
dostatočný podklad pre posúdenie navrhovanej stavby, upustil od miestneho šetrenia
a ústneho pojednávania
podľa§ 61 ods. 2 stavebného zákona.
3
Stavebný úrad účastníkom konania stanovil lehotu 7 dní, odo dňa doručenia oznámenia, na
možnosť vznesenia pripomienok k navrhovanej stavbe. V určenej lehote neboli stavebnému
úradu
doručené námietky.
Stavebný úrad v súlade s § §37,
62 a 63 stavebného zákona predmetnú stavbu posúdil
a dospel k záveru, že povolením stavby nedôjde k ohrozeniu verejného záujmu, práv
a oprávnených záujmov
účastníkov, záujmov starostlivosti o životné prostredie, bezpečnosti
a ochrany zdravia ľudí a požiarnej bezpečnosti.
SANKUR -real, s.r.o. Konštantinova 17, 08001 Preov preukázala vlastnícke právo
k pozemkom KN-C 8435/1, KN-C 8435/2, kat. územie
Prešov na základe výpisu z lista
vlastníctva
č. 3106.
Námietky dotknutých orgánov neboli vznesené. Pripomienky účastníkov konania a
dotknutých orgánov boli skoordinované a zahrnuté do podmienok tohto rozhodnutia. K stavbe
sa kladne vyjadrili:
• Okresné riaditeľstvo Hasičského a Záchranného zboru v Prešove, záväzným
vyjadrením
č. ORHZ-POl-1022-013/2018 zo dňa 26.06.2018.
MsÚ Preov
-odbor dopravy a životného prostredia záväzným vyjadrením
č. ODŽP-8157/2018 zo dňa 30.05.2018.
MsÚ Preov
-odbor hlavného architekta mesta, záväzným vyjadrením
č. OHAM/8349/2018 zo dňa 31.05.2018
l. Podľa platného Územného plánu mesta Prešov, v znení Zmien a doplnkov
2015, sú pozemky parc. č .. KN-C 8435/1 a KN-C 8435/2 K.Ú. Preov
súčasťou polyfunkčnej plochy malopodlažné bývanie l občianska
vybavenosť -zmiešané územia s prevahou plôch pre obytné budovy a
zariadení patriacich k vybaveniu obytných budov a iné stavby
občianskej
vybavenosti. V zmysle Všeobecne záväzného nariadenia mesta Prešov Č.
5/2017, ktorým sa vyhlasuje Záväzná časť Územného plánu mesta Prešov,
v znení Zmien a doplnkov 2015, platí pre danú plochu záväzný regulatív RL
A.2.
2. Z predloženej dokumentácie vyplýva, že zmena stavby pred dokončením
spočíva v nadstavbe posledného piateho ustupujúceho podlažia na každý z
bytových domov (stavebné objekty
SO Ol, 02 a 03). Zastavaná plocha
piateho ustupujúceho podlažia
je menšia ako 50% zastavanej plochy
predchádzajúceho -štvrtého podlažia každého z bytových domov.
3.
Zmena stavby pred dokončením je v súlade s článkom 3A a regulatívom RL
A.2 Všeobecne záväzného nariadenia mesta
Prešov č .. 5/2017, ktorým sa
vyhlasuje
Záväzná časť Územného plánu mesta Prešov, v znení Zmien a
doplnkov
2015.
4. Orgán územného plánovania, z hľadiska ním sledovaných záujmov v územi,
súhlasí s predloženou dokumentáciou pre zmenu stavby pred
dokončením.
Tunajší stavebný úrad takto dospel k záveru, že žiadateľ SANKUR -real, s.r.o.
Konštantínova 17,
0800 l Prešov splnila všetky podmienky pre vydanie rozhodnutia a preto
bolo potrebné
rozhodnúť tak, ako je uvedené vo výrokovej časti tohto rozhodnutia.
Toto rozhodnutie
je v súlade so zákonom NR SR č. 145/1995 Zb. o správnych poplatkoch
v znení príslušných noviel a bolo spoplatnené
podľa položky č. 60 písmena a) 2 sumou vo
4
výške 600 zaplatenou v pokladni Mesta Prešov. Bol doložený doklad o zaplatení
potvrdenky
č. 47/1189/2018, č.47/1190/2018 č. 47/1191/2018 všetky zo dňa 28.06.2018.
Poučenie:
V súlade s § 69 ods. 2 stavebného zákona bude toto rozhodnutie oznámené verejnou
vyhláškou. Táto verejná vyhláška, ktorou sa
doručuje rozhodnutie musí byť spolu
s projektovou dokumentáciou vyvesená v zmysle
§ 26 ods. 2 správneho poriadku po dobu 15
dní na úradnej tabuli a zverejnená na elektronickej úradnej tabuli Mesta Prešov, ktorá sa
nachádza na stránke
_1_1\\_\\J''"'.'"' .si,. Posledný deň tejto lehoty je dňom doručenia. Do lehoty
sa
nezapočítava deň, keď došlo ku skutočnosti určujúcej začiatok lehoty, t.j. ku dňu vyvesenia
rozhodnutia na úradnú tabul'u.
Proti tomuto rozhodnutiu sa možno podľa § 53 správneho poriadku odvolať. V zmysle §
54 ods. 2 správneho poriadku odvolanie treba podať v lehote do 15 dní odo dňa oznámenia
rozhodnutia na mesto
Prešov -stavebný úrad, Hlavná 73, Prešov. Po vyčerpaní všetkých
riadnych opravných prostriedkov
je rozhodnutie preskúmatel'né súdom.
Úradný záznam Ing. Andrea
Turčanová
primátorka mesta
Verejná vyhláška bola vyvesená na úradnej tabuly Mesta
Prešov a zverejnená na elektronickej
úradnej tabuli Mesta
Prešov (www. presov.sk)
Dňa ........ :.: .......... ~.-.:::
1
••••••••...•
..... ~: ... ;~~~-~~---··
d:l"lS!iatkj\ ~-pQw~is
Úradný záznam Verejná vyhláška bola zvesená z úradnej tabule Mesta Prešov a zverejnená na
elektronickej úradnej tabuli Mesta
Prešov (www. presov.sk)
Dňa ..................................... .
Pečiatka a podpis