Návrh Všeobecne záväzného nariadenia mesta Prešov č ...../2018 o prideľovaní nájomných bytov vo vlastníctve mesta Prešov.

Návrh Všeobecne záväzného nariadenia mesta Prešov

31.08.2018 / VZN mesta Prešov

Rozpoznaný text:

h j;
Príloha č. 02
MESTO PREŠOV, Mestský úrad v Pre~ove, Hlavná 73, 080 Ol Prešov
Návrh
VŠEOBECNE ZÁVÄZNÉHO NARIADENIA MESTA
PREŠOV Č ... ./2018
o prideľovaní nájomných bytov vo vlastníctve mesta Prešov
zverejnený na pripomienkovanie v zmysle§ 6 ods. 3 a 4 zákona SNR
č. 369/1990 Zb. o obecnom zriadení v znení neskorších predpisov
Deň vvvesenia:
31.08.2018
Koniec lehotv. počas ktorej môžu fyzické osoby a právnické osoby uplatniť pripomienku
k návrhu nariadenia v písomnej forme, elektronicky alebo ústne
do zápisnice na Mestskom
úrade v Prešove u
predkladateľa návrhu nariadenia: 10.09.2018
Predkladateľ návrhu nariadenia:
PhDr. Mária Humeníková, PhD., vedúca odboru sociálnych služieb,
Mestský úrad v Prešove, Jarková 26,
080 Ol Prešov
e-mailová adresa: maria.humenikova@presov.sk
Deň zvesenia:
9
Návrh Všeobecne záväzného nariadenia mesta Prešov
č ... ./2018 o prideľovaní nájomných bytov
Strana
vo
1/6
Mesto Prešov
vlastníctve mesta Prešov
Mesto Prešov v súlade s § 6 ods. l zákona č. 369/1990 Zb. o obecnom zriadení v znení
neskorších predpisov,
podľa § 12 zákona č. 189/1992 Zb. o úprave niektorých pomerov
súvisiacich s nájmom bytov a s bytovými náhradami a v súlade
so zákonom č. 443/20 l O Z.z.
o dotáciách na rozvoj bývania a
o sociálnom bývaní v znení neskorších predpisov vydáva toto
Všeobecne záväzné nariadenie mesta
Prešov č ... ./2018 o prideľovaní nájomných bytov vo
vlastníctve mesta Prešov (ďalej len "nariadenie").
Článok l
Účel a predmet nariadenia
l. Účelom tohto nariadenia je stanovenie postupu pri
a) prijímaní žiadostí o pridelenie nájomného bytu vo vlastníctve mesta Prešov (ďalej
len "nájomný byt"),
b) zaradzovaní do poradovníka uchádzačov o pridelenie nájomného bytu,
c) pridelení nájomného bytu podľa poradia v príslušnom poradovníku,
d) opakovanom uzavretí nájomnej zmluvy.
2. Predmetom prideľovania nájomných bytov sú byty, na rekonštrukciu a výstavbu
ktorých boli použité
finančné prostriedky štátu a mesta Prešov v týchto lokalitách
mesta
Prešov:
a) K Starej tehelni,
b) Sabinovská a Majakovského,
c) Slanská,
d) Antona
Prídavka,
e) Arm. gen. Svobodu.
l. Na
účely tohto nariadenia:
Článok 2
Základné pojmy
a) žiadateľom je plnoletá fyzická osoba, ktorá písomne požiada mesto Prešov
o pridelenie nájomného bytu (ďalej len "žiadate!"'),
b) uchádzač o pridelenie nájomného bytu (ďalej len "uchádzač") je plnoletá fyzická
osoba, ktorá
je vedená v príslušnom poradovníku o pridelenie nájomného bytu,
c) členom domácnosti je fyzická osoba, ktorá trvale žije v spoločnej domácnosti so
žiadateľom resp. nájomcom, ich spolužitie má trvalý charakter, a podieľa sa na
uhrádzaní nákladov na
spoločné potreby členov domácnosti
1\
d) nájomcom je plnoletá fyzická osoba, ktorá má uzatvorenú platnú nájomnú
zmluvu o nájme nájomného bytu s
prenajímateľom nájomných bytov,
e) prenajímateľom je právnická osoba, ktorej mesto Prešov na základe osobitnej
zmluvy zverilo
do správy nájomné byty za účelom vykonávania právnych
úkonov súvisiacich s úpravou nájomných
vzťahov a správou nájomných bytov,
f) poradovník uchádzačov o pridelenie nájomného bytu je zoznam žiadateľov, do
ktorého budú žiadatelia zaradzovaní po predložení úplnej žiadosti o pridelenie
nájomného bytu. V poradovníku bude každý
žiadateľ vedený pod evidenčným
číslom, ktoré bude jeho žiadosti o pridelenie nájomného bytu priradené
elektronicky v
podateľni Mestského úradu v Prešove,
9
Návrh Všeobecne záväzného nariadenia mesta Prešov
č ... ./2018 o pridel'ovaní nájomných bytov
Strana
vo
2/6
Mesto Prešov
vlastníctve mesta Prešov
g) zámena bytu je pridelenie iného vhodnejšieho uvol'neného nájomného bytu
nájomcovi na základe rozhodnutia primátora mesta.
v '
Clanok 3
Podávanie
a posudzovanie žiadosti
l. Žiadate!' om o pridelenie nájomného bytu môže byt' fyzická osoba, ktorá dovŕši 18
rokov veku, je občanom SR a spÍňa tieto podmienky:
a) má trvalý pobyt na území mesta Prešov,
b) žiadate!' ani
člen domácnosti žiadatel'a nie je nájomca nájomného bytu,
družstevného bytu, služobného bytu alebo bytu osobitného
určenia.
2. Žiadosť o pridelenie nájomného bytu podáva žiadate!' do podatel'ne Mestského úradu
v Prešove.
3. Ak žiadosť neobsahuje predpísané náležitosti, mesto Prešov do 30 kalendárnych dní od
doručenia žiadosti písomne vyzve žiadatel'a na doplnenie žiadosti. Ak žiadate!'
nedoplní svoju
žiadosť do 15 kalendárnych dní odo dňa prevzatia písomnej výzvy,
žiadosť bude vyradená z ďalšieho posudzovania.
4. Ak členom domácnosti žiadate!' a je osoba s ťažkým zdravotným postihnutím,
preukáže svoj nepriaznivý zdravotný stav potvrdením poskytovatel'a zdravotnej
starostlivosti pod!' a osobitného predpisu
2
l.
Článok4
Zaradenie do poradovníka a vyradenie z poradovníka
l. Mesto Prešov vedie pre každú lokalitu uvedenú v článku l ods. 2 osobitný poradovník
uchádzačov o pridelenie nájomného bytu.
2 . Mesto Prešov zaradí
do príslušného poradovníka žiadosť o pridelenie nájomného
bytu v lehote do
15 kalendárnych dní odo dňa podania úplnej žiadosti, ak žiadate!':
a) je oprávneným uchádzačom, ktorý spÍňa podmienky stanovené týmto
nariadením pre konkrétnu lokalitu,
b) žiadate!' ani
člen domácnosti žiadate!' a nie je výlučným alebo väčšinovým
vlastníkom nehnutel'nosti určenej na bývanie,
c) žiadate!' ani
člen domácnosti žiadate!' a nemá žiadny dlh voči mestu Prešov,
d) žiadate!' a
členovia domácnosti žiadatel'a preukážu schopnosť platiť nájomné
a služby spojené s užívaním bytu dokladom o aktuálnom príjme minimálne za
ostatné tri kalendárne mesiace.
3. Poradovníky uchádzačov o pridelenie nájomného bytu pre jednotlivé lokality mesto
Prešov zverejní na svojom webovom sídle a na úradnej tabuli mesta Prešov vždy
do 3
pracovných dní odo
dňa akejkol'vek zmeny v príslušnom poradovníku.
4. Každý poradovník bude obsahovať okrem evidenčného čísla žiadosti aj ďalší číselný
údaj tzv. izbovitosť. Izbovitosť vyjadruje počet izieb v nájomnom byte, o pridelenie
ktorého má žiadate!' záujem.
5. Uchádzač sa vyradí z príslušného poradovníka uchádzačov v lehote do 15
kalendárnych dní, ak:
š
Návrh Všeobecne záväzného nariadenia mesta Prešov
č ... ./2018 o prideľovaní nájomných bytov
Strana
vo
3/6
Mesto Prešov
vlastníctve mesta Prešov
a) prestane spÍňat' niektorú z podmienok stanovených osobitným predpisom
3
l
alebo niektorú z podmienok uvedených v príslušných
článkoch tohto
nariadenia,
b)
uchádzač neuzatvorí zmluvu o nájme bytu v lehote do 15 kalendárnych
dní od prevzatia súhlasu primátora mesta na uzatvorenie zmluvy o nájme
bytu na základe poradia v príslušnom poradovníku bez uvedenia závažných
dôvodov.
Článok 5
Pridel'ovanie nájomných bytov obstaraných z
finančných prostriedkov štátu
a mesta
Prešov na ul. K Starej tehelni
l. Nájomný byt na ul. K Starej tehelni mesto Prešov pridelí uchádzačovi pod!' a poradia v
poradovníku zostaveného pre lokalitu K
Starej tehelni, ak uchádzač bude spÍúat':
a) podmienky stanovené osobitným
predpisom
3
l,
b) podmienky uvedené v článku 3 ods. l a v článku 4 ods. 2,
c) preukáže plnenie povinnej školskej dochádzky svojich školopovinných detí
písomným potvrdením príslušnej školy, ktorú
di et' a navštevuje.
Článok 6
Pridel'ovanie nájomných bytov obstaraných z
finančných prostriedkov štátu
a mesta
Prešov na ul. Sabinovskej a ul. Majakovského
l. Nájomný byt na ul. Sabinovskej a ul. Majakovského mesto Prešov pridelí uchádzačovi
podľa poradia v poradovníku zostaveného pre lokalitu Sabinovská a Majakovského, ak
uchádzač bude spÍúat' podmienky:
a) stanovené osobitným predpisom
3
l,
b) uvedené v článku 3 ods. l a v článku 4 ods. 2,
c) preukáže plnenie povinnej školskej dochádzky svojich školopovinných detí
písomným potvrdením príslušnej školy, ktorú
dieťa navštevuje,
d)
uchádzač alebo manžel/manželka uchádzača minimálne dva roky bez
prerušenia pracuje na území Slovenskej republiky alebo je
poberateľom dávky
dôchodkového poistenia, dávky nemocenského poistenia alebo štátnej sociálnej
dávky,
e) spodná hranica príjmu uchádzača a príjmu členov domácnosti uchádzača
dosahuje za posudzované obdobie výšku životného minima uchádzača a
členov domácnosti uchádzača stanoveného osobitným predpisom
4
l zvýšenú
o sumu
200,-€ mesačne.
š
Návrh Všeobecne záväzného nariadenia mesta Prešov
č ... ./2018 o prideľovaní nájomných bytov
Strana
vo
4/6
Mesto Prešov
vlastníctve mesta Prešov
Článok 7
Prideľovanie nájomných bytov na ul. Slanskej
Nájomné byty na ul. Slanská sú vyčlenené pre potreby mesta Prešov a o ich pridelení
rozhoduje primátor mesta.
Článok 8
Prideľovanie nájomných bytov obstaraných z finančných prostriedkov štátu
a mesta
Prešov na ul. Antona Prídavka
l. Nájomný byt na ul. Antona Prídavka mesto Prešov pridelí uchádzačovi pod!' a poradia
v poradovníku zostaveného pre lokalitu Antona
Prídavka, ak uchádzač bude spÍňať
podmienky:
a) stanovené osobitným predpisom
3
l,
b) uvedené v článku 3 ods. l a v článku 4 ods. 2,
c) preukáže plnenie povinnej školskej dochádzky svojich školopovinných detí
písomným potvrdením príslušnej školy, ktorú
dieťa navštevuje,
d) uchádzač alebo manžel/manželka uchádzača minimálne dva roky bez
prerušenia pracuje na území Slovenskej republiky alebo je poberatel'om dávky
dôchodkového poistenia, dávky nemocenského poistenia alebo štátnej
sociálnej dávky,
e) spodná hranica príjmu
uchádzača a príjmu členov domácnosti uchádzača
dosahuje za posudzované obdobie výšku životného minima uchádzača a členov
domácnosti uchádzača stanoveného osobitným predpisom
4)
zvýšenú o sumu
250,-€ mesačne.
2. Uchádzač je povinný po prevzatí súhlasu primátora mesta na uzatvorenie zmluvy
o nájme bytu
zložiť finančnú zábezpeku na osobitný bankový účet prenajímatel'a pred
podpísaním zmluvy o nájme bytu.
3. Finančná zábezpeka sa stanovuje pod!' a osobitného predpisu
5
l vo výške trojnásobku
dohodnutého nájomného.
4. Dohoda o finančnej zábezpeke tvorí neoddelitel'nú súčasť nájomnej zmluvy.
Článok 9
Prideľovanie nájomných bytov vo vlastníctve mesta Prešov na ul. Arm. gen.
Svobodu
l. Nájomné byty tzv. malometrážne nájomné byty sú určené na bývanie osamelo žijúcich
jednotlivcov.
2. Nájomný byt na ul. Arm. gen. Svobodu mesto Prešov pridelí uchádzačovi podľa
poradia v poradovníku zostaveného pre lokalitu Arm. gen. Svobodu, ak bude spÍňať
podmienky uvedené v článku 3 ods. l a v článku 4 ods. 2.
9
Mesto Prešov
Návrh Všeobecne záväzného nariadenia mesta Prešov
č ... ./2018 o prideľovaní nájomných bytov
vlastníctve mesta Prešov
Článok 10
Doba nájmu
vo
Strana
516
I. Doba nájmu nájomného bytu sa stanovuje na dobu určitú, maximálne na jeden rok. Po
ukončení doby nájmu nájomca nemá nárok na bytovú náhradu.
2. Opakované uzatvorenie nájomného
vzťahu s nájomcom je možné za predpokladu, že
nájomca spÍňa podmienky tohto nariadenia a
a) nemá dlh na nájomnom ani na službách spojených s užívaním
nájomného bytu, alebo
b) má uzavretú dohodu o uznaní a splácaní dlhu a záväzky z tejto dohody plní.
3. Nájomcovia nájomných bytov nachádzajúcich sa v zmiešaných bytových domoch
majú právo na opakované uzavretie nájomnej zmluvy, ak
spÍňajú podmienky uvedené
v
článku 3 ods. I a v článku 4 ods. 2 tohto nariadenia v prípade, ak mesto Prešov
nemá záujem
naložiť s týmito nájomnými bytmi inak.
Článok ll
Spoločné ustanovenia
l. Primátor mesta moze prideliť maximálne l 0% z celkového počtu uvoľnených
nájomných bytov v predchádzajúcom kalendárnom roku uchádzačom, ktorí sú
oprávnenými fyzickými osobami podľa osobitného predpisu
6
l a zároveň spÍňajú
podmienky podľa tohto nariadenia.
2. Primátor mesta môže rozhodnúť o pridelení vhodnejšieho uvoľneného nájomného
bytu nájomcovi, ktorý má platnú nájomnú zmluvu a riadne uhrádza
mesačný predpis
nájomného a služieb spojených s užívaním nájomného bytu, a to formou zámeny
v prípade, ak nájomca alebo
člen domácnosti nájomcu má ťažké zdravotné postihnutie
alebo sa stal imobilným v dôsledku zdravotného stavu z dôvodu veku, úrazu
či
závažného ochorenia, prípadne trpí ochorením, ktoré si vyžaduje bezbariérový prístup
do nájomného bytu, čo hodnoverne preukáže písomným potvrdením poskytovateľa
zdravotnej starostlivosti.
3. Podmienkou pre zámenu nájomného bytu je absencia bezbariérového prístupu do
nájomného bytu, ktorý pred zámenou nájomca užíva.
4. Pri zámene je nájomca povinný pôvodný nájomný byt odovzdať prenajímateľovi.
5. Pri vzájomnej výmene bytov primátor mesta môže udeliť súhlas s výmenou bytov na
základe písomnej dohody nájomcov. Podmienkou pre vzájomnú výmenu bytov je, aby
nájomcovia
spÍňali podmienky uchádzačov stanovené pre lokalitu, v ktorej sa predmet
výmeny nachádza.
6. Vo veciach prechodu nájmu bytu, spoločného nájmu bytu a podnájmu bytu (časti
bytu) mesto Prešov postupuje podľa príslušných ustanovení osobitného predpisu
7
l.
Článok 12
Prechodné ustanovenia
l. Žiadatelia, ktorí boli zaradení do zoznamu uchádzačov o poskytovanie sociálneho
bývania v nájonmých bytoch
vo vlastníctve mesta Prešov pred účinnosťou tohto
nariadenia, budú zaradení
do príslušného poradovníka resp. poradovníkov pre
š
Návrh Všeobecne záväzného nariadenia mesta Prešov
č ... ./2018 o pridel'ovaní nájomných bytov
Strana
vo
6/6
Mesto Prešov
vlastníctve mesta Prešov
jednotlivé lokality podľa toho, akú lokalitu vyznačili vo svojej žiadosti o pridelenie
nájomného bytu a budú
spÍňať podmienky pre jednotlivé lokality stanovené v tomto
nariadení.
2. Žiadateľov uvedených v ods. l tohto článku, ktorí budú spÍňať podmienky pre
pridelenie nájomného bytu v lokalite Antona
Prídavka podľa tohto nariadenia, mesto
Prešov zaradí do poradovníka pre lokalitu Antona Prídavka.
3. Žiadatelia uvedení v ods. l tohto článku budú do poradovníka pre lokalitu Antona
Prídavka zaradení podľa evidencie podania úplnej žiadosti o poskytovanie sociálneho
bývania v nájomných bytoch
vo vlastníctve mesta Prešov.
4. Užívatelia nájomných bytov, ktorým bol nájomný byt pridelený pred účinnosťou tohto
nariadenia a ktorí bývajú v nájomnom byte
vo vlastníctve mesta Prešov aj po uplynutí
platnosti nájomnej zmluvy, plnia svoje povinnosti
voči prenajímateľovi a vlastníkovi
nájomného bytu, môžu
požiadať o uzatvorenie nájomnej zmluvy podľa tohto článku,
ak si podajú písomnú žiadosť o opakované uzavretie nájomnej zmluvy v lehote
najneskôr
60 dní odo dňa prevzatia písomnej výzvy mesta Prešov.
Článok 13
Účinnosť
l. Toto všeobecne záväzné nariadenie nadobúda účinnosť dňa ................... .
2. Dňom účinnosti tohto všeobecne záväzného nariadenia sa zrušuje Všeobecne zavazné
nariadenie mesta
Prešov č. 9/2016 o poskytovaní sociálneho bývania v nájomných bytoch vo
vlastníctve mesta Prešov.
V Prešove
dňa ............................ .
I) § 115 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov
Ing. Andrea Turčanová
primátorka mesta
2)
príloha č. 2 zákona č. 443/201 O Z. z. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní v znení neskorších predpisov
J) § 22 ods. 3 zákona č. 443/20 lO z. z. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní v znení neskorších predpisov
4) § 2 zákona č. 601/2003 Z. z. o životnom minime a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov
5) § 12 ods. 7 zákona č. 443/2010 Z. z. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní v znení neskorších predpisov
6) § 22 ods. 3 písm. b) bod 3 zäkona č. 443/2010 Z. z. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní v znení neskorš ich predpisov
l) zákon č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov