Stavebné povolenie: "Prešov, Požiarnícka 14,16,18 - ustupujúce podlažie, rekonštrukcia výťahových šachiet a výstavba 3 bj".

Stavebné povolenie

06.11.2018 / Oznámenia Stavebného úradu

Rozpoznaný text:

Mesto Prešov
Hlavná ul. č. 73, Prešov PSČ 080 Ol
Císlo: SÚ/10331/156964/2018-Kč/109 V Preove dňa: 29.10.2018
Vec: Optyway, s.r.o., Hlavná 79, 080 Ol Preov vz. Ing. Peter Steiniger, Jiraskova 63,
08001 Preov-žiadosť o vydanie stavebného povolenia na stavbu: "Prešov, Poiarnícka
14,16,18-ustupujúce podlažie, rekonšttrukcia výt'ahových šachiet a výstavba 3 bj".
Stavebné povolenie
Verejnou vyhláškou
Mesto
Prešov, ako vecne a miestne príslušný stavebný úrad v zmysle § 117 ods. l
zákona
č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (ďalej v texte len
"stavebný zákon") v
znení jeho noviel na základe žiadosti, ktorú podala
Optyway, s.r.o., IČO
47995815, Hlavná 79, 080 Ol Preov vz. Ing. Peter Steiniger, Jiraskova 63, 08001 Preov
dňa 23.05.2018 prerokoval podanú žiadosť stavebníka v stavebnom konaní s dotknutými
orgánmi a so známymi
účastníkmi konania a rozhodol takto:
Stavba "Preov, Poiarnícka 14,16,18 -ustupujúce podlažie, rekonšttrukcia
výťahových šachiet a výstavba 3 bj" súpisné číslo 3958 nahchádzajúca sa na pozemku
parc.
č. KN-C 5775/1, 5776, katastrálne územie Prešov sa podľa §66 ods. l stavebného
zákona
povoľuje.
Stavba pozostáva z týchto stavebných objektov:
SO-O l -HLAVNÝ OBJEKT
Popis stavby :
Predmetná stavba sa nachádza v širšom centre mesta
Prešov na ulici Požiarnickej, ktorá tvorí
významný
komunikačný ťah smerom do centra mesta Zástavba ulice je bodová, tvoria ju
rôznorodé objekty, bytové domy, rodinné domy a polyfunkčné objekty. Predmetný bytový
dom je dominantou v území, má 6. plnohodnotných nadzemných podlaží a 7 podlažie s
technickými
miestnosťami ( strojovne výťahov a technické miestnosti). Má tri vchody, je
obdÍžnikového
tvaru, má obnovenú fasádu a rekonštruované balkóny. Oproti sa nachádza
polyfunkčný 4 podlažný objekt a tri 8. podlažné bytové domy (klasické paneláky). Strechy
bytových domov sú ploché, mnohé z nich sú už s obnovenými fasádami resp. po komplexnej
rekonštrukcii.
Návrh rieši doplnenie hmoty 7.np medzi existujúcimi
výťahovými šachtami do kompaktného
uceleného objemu s odsadením hmoty od hlavnej hmoty BD na severozápadnej strane cca
o l
,95 m a na juhovýchodnej strane o l ,46 , tak aby bola splnený regulatív maximálnej
možnej plochy ustupujúceho podlažia
do 50,0 % plochy pôvodného BD. Hmota 7.np je
kompaktného obdÍžnikového tvaru, navrhovaná pultová strecha so sklonom 2,0 st. a
neprevyšuje strechu pôvodných výt'ahových šachiet. Časť strechy nad pôvodným BD bude
navrhovaná ako pultová strecha smerom k
ďažďovým zvodom po obvode BD. Na
juhovýchodnej strane sú navrhované terasy, ktoré budú prekryté fóliovou krytinou s
nášľapou vrstvou z kompozitných dosiek alt. dlažba na terčoch.
Bytový dom bude po zrealizovaní návrhu vyzerať ako hmotovo ucelený, v členení sokel,
hlavná hmota, rímsa a
čiapka ( v súčasnosti trčia zo strechy 3 hmoty výťahových šachiet ).
Prístup pre peších a dopravný prístup zostáva pôvodný, z ulice Požiarnickej. Parkovanie
vozidiel zostáva pôvodné, na ul. Protifašistických bojovníkov, v jestvujúcich garažiach a na
spevnených plochách
za BD. Parkovanie vozidiel pre nové bytové jednotky bude navrhované
záberom nevyužitých nespevnených plôch zo strany železnice (východná strana) v
počte
podľa STN.
Navrhovaný stav :
Architektonické riešenie objektu vychádza zo základnej urbanistickej koncepcie a
má
zámer prispieť k tvorbe prostredia kvalitnou architektúrou čo sa týka výrazu, mierky, kvality
prevedenia, použitých materiálov, reflektujúc potreby budúcich
užívateľov a polohu a priestor
v ktorom sa objekt nachádza. Návrh zachováva z
hľadiska koncepčného trojvchodový princíp
BD a
predÍžením schodísk a výťahových šachiet na 7 .np. Schodiskovým priestorom uprostred
BD a upraveným výt'ahom
sú prístupné všetky byty, ku každému bytu prislúcha strešná terasa
so skleneným zábradlím, ktoré nebude exteriérový výraz nadstavby. Všetky priestory
sú
odvetrané prirodzeným spôsobom oknami, hygienické priestory sú odvetrané núteným
vetraním a sú osvetlené umelým osvetlením.
Dispozičné riešenie bytov :
-navrhované sú byty po stranách štvorizbové a v strede nad vstupom
č.16 je navrhovaný
trojizbový byt. Byty sú navrhované so vstupnou halou, samostatným wc,
kúpelňou, kuchyňou
s obývacou izbou a tromi resp. dvomi izbami. Exteriérové terasy sú prístupné z obývacích
izieb.
-statická doprava - v zmysle prílohy
č.l ( prepočet PM) je pre navrhovanú stavbu
potrebných
SPM. Navrhovaných je však spolu 6 nových odstavných státí o rozmeroch 5,0 m
x 2,5m
(imobilný S,Om x 3,5m) pre osobné motorové vozidlá, ktoré budú riešené v polohe
existujúcej nespevnenej plochy pri
BD na parcele vo vlastníctve mesta Prešov (parcela CKN
č. 5775/1) z východnej strany BD na ul. Protifašistických bojovníkov.
Povrch odstavnej plochy je z drenážnej zámkovej dlažby SIKO 20 hr. 80mm, podložie
je tiež drenážne v skladbe lôžko 4-8mm v hr. 40mm, štrkodrva 0-32 v hrúbke l50mm,
štrkodrva 0-63 v hr. 130mm, SPOLU cca 400mm. Bočnú oporu komunikácie tvorí betónový
obrubník rozmerov
1000x150x250 uložený do betónového lôžka. Odvodnenie povrchu
odstavných plôch bude doplnené vsakom cez konštrukciu s použitím dlažby s šírkou
drenážnych škár 30mm.
Pod odstavnú plochu čiastočne zasahuje kanalizácia a NN vedenie, ktoré sa
nachádzajú aj pod priľahlou obslužnou komunikáciou. Predpokladáme, že hrúbka
navrhovanej konštrukcie skladby odstavnej plochy neprevyšuje hr. asfaltovej cesty, takže
navrhovaným riešením
sa nezasiahne do existujúcich inžinierskych sietí. Celá skladba
odstavnej plochy
je rozoberateľná, v prípade poruchy na predmetných sieťach je možné ju bez
problémov
rozobrať.
Pre uskutočnenie stavby sa stanovujú tieto podmienky :
l. Stavebné práce sa budú realizovať v súlade s projektovou dokumentáciou, ktorú
vypracoval
Ing.arch. Peter Steiniger, Jiráskova 63, 080 01 Prešov, overenou
stavebným úradom v konaní o umiestnení stavby v spojenom stavebnom konaní a ktorá
je
neoddeliteľnou súčasťou tohto rozhodnutia.
2. Počas stavebných prác sa musia dodržať všeobecné technické požiadavky na
uskutočňovanie stavby v zmysle stavebného zákona a vyhlášky MŽP SR č. 532/2002 Z.z.,
príslušné technické normy, bezpečnostné predpisy a návody výrobcu stavebných
výrobkov na spôsob ich použitia.
3. Stavbu treba ukončiť do 36 mesiacov odo dňa začatia výstavby.
4. Stavebník
je povinný stavebnému úradu písomne oznámiť začatie výstavby v zmysle§ 66
ods. 2 písm. h) stavebného zákona.
5. Zhotoviteľ stavby bude určení výberovým konaním. Po ukončení výberového konania je
stavebník najneskôr do 15 dní povinný oznámiť stavebnému úradu meno a adresu
zhotoviteľa stavby v zmysle §66 ods. 3 písm. h) stavebného zákona.
6. Vedenie uskutočňovania stavby bude vykonávať stavbyvedúci, ktorého činnosť zabezpečí
zhotoviteľ stavby.
7. Stavebný denník vedie stavbyvedúci alebo stavebník od prvého dňa prípravných prác až
do
ukončenia stavebných prác na stavbe podľa § 46d ods. 2 stavebného zákona.
8. Na uskutočňovanie stavby možno použiť iba stavebný výrobok, ktorý je podľa osobitných
predpisov vhodný
na použitie v stavbe na zamýšľaný účel podľa § 43f stavebného zákona.
9. Stavebnými prácami sú aj montážne práce, ktoré musí vykonávať fyzická osoba, ktorá má
požadovanú odbornú kvalifikáciu a zdravotnú spôsobilosť podľa § 43g stavebného
zákona.
10. Skladovanie stavebného materiálu počas výstavby na verejných priestranstvách, t.j. na
uliciach, chodníkov a podobne sa zakazuje.
ll. Stavebník je povinný na viditeľnom mieste označiť stavbu štítkom "Stavba povolená". Na
štítku musí byť uvedené, ktorý orgán, kedy a pod akým číslom stavbu povolil v zmysle
§66 ods. 3 písm.
j) stavebného zákona.
12. Stavebník
je povinný dbať na to, aby pri uskutočňovaní stavebných prác nedošlo
k spôsobeniu škôd
na cudzích nehnuteľnostiach a majetku.
13.
Odpad, ktorý vznikne stavebnými prácami počas výstavby je stavebník povinný
likvidovať v súlade so zákonom NR SR č. 79/2015 Z.z. o odpadoch a zmene a doplnení
niektorých zákonov.
14.
Po skončení stavebných prác bude okolie stavby dané do pôvodného stavu, za čo
zodpovedá stavebník.
15. Stavebník je povinný pred
začatím zemných prác požiadať iednotliyých správcov
inžinierských sietí ich
yytýčenie a práce uskutočňovať tak. aby nedošlo k ich poškodeniu.
V prípade krížovania sieti je povinný investor
dodržať podmienky jednotliyých správcov.
16. Stavebník
je povinný dodržať ochranné pásma všetkých inžinierských sieti
prechádzajúcich
nehnuteľnosťami dotknutych výstavbou.
17.
Zmenu v projektovej dokumentácií môže stavebný úrad povoliť podľa § 68 stavebného
zákona, len v odôvodnenom prípade pred prevedením a to
na žiadosť stavebníka.
18. Ak sa so stavebnými prácami do dvoch rokov odo
dňa nadobudnutia právoplatnosti
rozhodnutia
nezačne, toto stráca platnosť podľa § 67 ods. 2 stavebného zákona.
19. So stavbou sa nesmie
začať, pokiaľ rozhodnutie nenadobudne právnu moc v zmysle § 52
zákona
č. 71/1967 Zb. o správnom konaní (ďalej len "správny poriadok").
Osobiné
podmienky :
l. Stavebník je povinný dodržať podmienky uvedené v zmluve o nájme č. 22/2018 medzi
prenajimáteľom Mesto Prešov a nájomca Optyway s.r.o. zo dňa 23.10.2018 o prenájm
časti pozemku parc. č. KNC 9673/4 k.ú. Prešov za účelom vybudovania 6 parkovacích
miest.
2. Stavebník
je povinný v zmysle záväznej časti Územného plánu mesta Prešov v znení
Zmien a doplnkov 2015 regulatívu RL 1.3 staická doprava, parkoviska budú ozenelené
výsadbou stromov pri jednoradovom parkovaní v pomere min. l strom
na 2 parkovacie
miesta.
3. Stavebník
je povinný v rámci kolaudačného konanoia odovzdať Stavebnému úradu mesta
Prešov potvrdenie správcu Digitálnej technickej mapy mesta Prešov, t.j. spoločnosti
PROGRES CAD Engineering s.r.o., Masarykova 16, Prešov, o odovzdaní porealizačného
zamerania stavby.
4. Stavebník je povinný dodržať pri výstavbe podmienky uvedené vo vyjadreni
k projetkovej dokumentácií vydanom
VSD a.s. pod č. /18287/2018 zo dňa 07.08.2018.
5. Stavebník je povinný dodržať podmienky uvedené v záväznom stanovisku RÚVZ Preov
pod číslom Č 2018/02176-02/B.l4-Hr zo dňa 09.05.2018.
6. Stavebník je povinný dodržať podmienky uvedené v záväznom stanovisku Ministerstava
dopravy a výstavby Slovenskej republiky, sekcia
nželezničnej dopravy a dráh odbor
dráhový stavebný úrad
pod číslom č 21003/2018/SŽDD/53978 zo dňa 10.07.2018.
7. Stavebník je povinný v zmysle§ 40 pamiatkového zákona a§ 127 zákona č. 50/1976 Zb.
v znení neskorších predpisov oznámiť každý archeologický nález Krajskému
pamiatkovému úradu
Prešov a urobiť nevyhnutné opatrenia, aby sa nález nepoškodil
alebo
nezničil.
Stavba sa môže užívať iba na základe kolaudačného rozhodnutia, ktoré na podaný
písomný návrh stavebníka
podľa § 79 stavebného zákona vydá stavebný úrad. Stavebník je
povinný ku kolaudácií stavby doložiť atesty a certifikáty všetkých výrobkov a materiálov
použitých
na stavbe a normalizované hodnotenie energetickej hospodárnosti budov
(energetický ertifikát
).
Námietky účastníkov konania a dotknutých orgánov k predmetnej stavbe neboli
vznesené.
Odôvodnenie.
Stavebný úrad preskúmal žiadosť stavebníka Optyway, s.r.o., Hlavná 79, 080 Ol Preov
vz. Ing. Peter Steiniger, Jiraskova 63, 08001 Preov zo dňa 28.06.2017 a všetky doklady
rozhodnutia
podľa§ 62 a§ 63 stavebného zákona na stavbu: "Prešov, Poiarnícka 14,16,18
-ustupujúce podlažie, rekonšttrukcia výt'ahových šachiet a výstavba 3 bj", a prejednal ju
so stavebníkom, ostatnými účastníkmi konania a dotknutými orgánmi v stavebnom konaní a
spojenom s ústnym pojednávaním verejnou vyhláškou
podľa § 61 ods. 4 staveb zákona
konanom
dňa 16.08.2018, na MsÚ Prešov, Jarkova 26 a miestnom zist'ovaní. Navrhovaná
stavba
spfňa všeobecné technické požiadavky na výstavbu podl'a § 47 stavebného zákona.
Stavebný úrad zistil, že navrhovaná stavba
spiňa všeobecné technické požiadavky na
výstavbu podľa §4 7 stavebného zákona.
Námietky
účastníkov konania a námietky dotknutých orgánov štátnej správy neboli
vznesené.
Na toto rozhodnutie v súlade so zákonom NR SR č. 145/1995 Zb. o správnych
poplatkoch v znení príslušných noviel
podľa§ 4 ods. l písm. a) sa vzťahuje oslobodenie od
správnych
poplatkov-stavebníkom je obec.
Tunajší stavebný úrad takto dospel k záveru, že
žiadateľ spÍňa všetky podmienky pre
vydanie stavebného povolenia a preto bolo potrebné rozhodnút' tak, ako
je uvedené vo
výrokovej
časti tohto rozhodnutia.
Poučenie:
V súlade s § 69 ods. 2 stavebného zákona bude toto rozhodnutie oznámené verejnou
vyhláškou. Táto verejná vyhláška, ktorou sa
doručuje toto rozhodnutie musí byt' spolu
s projektovou dokumentáciou vyvesená v
zmysle§ 26 ods. 2 zákona č. 7111967 Zb.
o správnom konaní (správny poriadok) po dobu 15 dní na úradnej tabuli a zverejnená na
elektronickej úradnej tabuli (www.presov.sk) Mesta
Prešov. Posledný deň tejto lehoty je
dňom doručenia. Do lehoty sa nezapočítava deň, keď došlo ku skutočnosti určujúcej začiatok
lehoty, t.j. ku dňu vyvesenia rozhodnutia na úradnú tabuľu.
Odvolanie proti tomuto rozhodnutiu je možné v súlade s ustanovením § 54 správneho
poriadku
podať cestou správneho orgánu, ktorý toto rozhodnutie vydal, t.j. cestou Mesta
Prešov, primátorom mesta v lehote do 15 dní odo dňa oznámenia rozhodnutia. Toto
rozhodnutie
je preskúmateľné súdom až po vyčerpaní riadnych opravných prostriedkov.
Ing. Andrea Turčanová
primátorka mesta
f· l.' 2'1'." _, -' l ~
t· . l, ..... .",
Vyvesené dňa .................................. . Zvesené dňa ................................. ..
\
Pečiatka, podpis P··/ P~čiatka, podpis /)
,.,
j
n;~r; 1 ~~· ~:~ J::~
.. l-
ov
Rozhodnutie sa doručí:
l. Optyway, s.r.o Hlavná 79, 080 Ol Preov
2. MsÚ Prešov-OSMM, Jarková 24, 080 Ol Preov
l ~l:.. ' ! : ~-: .
3. Ing.arch. Peter Steiniger, Jiráskova 63, 080 Ol Preov
Na vedomie:
L
MsÚ Preov-Odbor D,P, Jarková 24, 080 Ol Preov
. ·---~
2. SPRA VBYTKOMFORT a.s. Prešov, Volgogradská 88, 080 Ol Preov
3. Východoslovenská distribučná, a. s., Mlynská 31, 042 91 Košice-Sever
4. Krajský pamiatkový úrad Prešov, Hlavná 115, 080 Ol Preov
5. Slovak Telekom, a.s., Karadžičova 10, 825 13 Bratislava-Ružinov
6. Východoslovenská vodárenská spoločnosť, a.s., Komenského 50, 040 Ol
Košice
7. MsÚ Prešov-OHAM, Jarková 24,080 Ol Preov
8. Okresný úrad Prešov, odbor starostlivosti o ŽP, Námestie mieru 3, 080 Ol
Preov
9. Regionálny úrad verejného zdravotníctva, Jána Hollého 5, 080 Ol Preov
IO.SR
Bratislava, Klemensova
8, 813 63 Bratislava
ll.Orange Slovensko, a.s., Metodova 8, 821 08 Bratislava-Ružinov
CO/
Mesto Prešov -stavebný úrad