Rozhodnutie o umiestnení stavby: Polyfunkčný komplex,Prešov-Sekčov, ul. Magurská a Vihorlatská v Prešove.
Rozhodnutie o umiestnení stavby
08.03.2018 / Oznámenia Stavebného úradu
Sťiahnúť súbor
Poslať cez FB Messenger
Rozpoznaný text:
Hlavná 73, Prešov
Mesto Prešov
Primátor mesta
080 01 Prešov
Prot. č.: SU/2017/10678-Se V Prešove dňa: 9. 2. 2018
ÚZEMNÉ ROZHODNUTIE
Rozhodnutie o umiestnení stavby
oznámené
podl'a
§ 42 ods. 2 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku
(ďalej v texte len "stavebný zákon"), v znení jeho noviel
Navrhovate!':
verejnou vyhláškou
EKOPRIM, s.r.o., Strojnícka 17, 080 01 Prešov v zastúpení
Stavoprojekt s.r.o., Jarkova 31, 080 01 Prešov
na
základe splnomocnenia
(ďalej len navrhovate!') podal dňa 19. 06. 2017 návrh na vydanie rozhodnutia
o umiestnení
stavby:
Polyfunkčný komplex,Prešov-Sekčov, ul. Magurská a Vihorlatská v
Prešove
na pozemkoch parc. č.
KN-C 14308/4, 14308/27, 14308/26, 14308/25, 14308/24, 14308/23,
14308/22, 14308/12 14308/8, 14308/20, 14308/21, 14308/88,
14308/103, 14308/104, 14308/106, 14308/115, 14308/116, 14310/25,
14310/62, 14308/25, 14310/34, 14310/62, 14310/65 k. ú. Prešov
V kat. úz. Prešov
Pozemok parc. č. KN-C KN C 14308/27, 14308/26, 14308/25, 14308/24,
14308/23, 14308/22, 14308/21,14310/34,
k. ú. Prešov je vo vlastníctve: EKOPRIM
s.r.o., Strojnícka 17, 08001 Preov-Výpis z LV č. 8386
Pozemky parc. č. KN-C KN C 14308/12 14308/8, 14308/20, 14308/88,
14308/103, 14308/104, 14308/106, 14308/115, 14308/116, 14310/62, 14310/25, 14310/62,
14310/65, 14308/4
k. ú. Prešov kat. úz. Prešov sú vo vlastníctve: Mesto Prešov -
Výpis z
L V
č. 6492
Investor stavby je povinný po správoplatnení uvedeného rozhodnutia
o umiestnení
stavby majetkoprávne vysporiadať pozemky, na ktorých je stavba
umiestnená t.j. ku stavebnému konaniu
musí stavebník preukázať, že má
k uvedeným
pozemkom vlastnícke alebo iné právo podl'a § 139 odst. 1 zák. č.
50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon)
v znení
príslušných noviel.
Mesto Prešov, ako vecne a miestne príslušný stavebný úrad podl'a § 117 zák.
č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení jeho noviel
(ďalej len stavebný zákon), príslušný stavebný úrad, posúdil predloený návrh podl'a
§37 stavebného zákona. Na základe tohto posúdenia vydáva podl'a §39 a
§ 39a
stavebného zákona a vykonávacích
vyhlášok
2
ROZHODNUTIE O UMIESTNENÍ STAVBY
"Polyfunkčný komplex,Preaov-Sek
ov, ul. Magurská a Vihorlatská v Prešove"
Stavba "Polyfunkčný komplex, Prešov-Sekčov, ul. Magurská a Vihorlatská v
Prešove ,na pozemkoch parc. č. KN-C 14308/4, 14308/27, 14308/26, 14308/25, 14308/24,
14308/23, 14308/22, 14308/12 14308/8,
14308/20, 14308/21,
14308/88,
14308/103, 14308/104,
14308/106,
14308/115, 14308/116, 14310/25, 14310/62, 14308/25, 14310/34, 14310/62, 14310/65 k.
ú. Prešov, ako je zakreslené v koordinačnej situácií, ktorú v mierke M=1 :500
vypracoval Ing. arch. Ján Krasnay, autorizovaný architekt, reg. č.: 2044 AA.
Pre umiestnenie stavby a projektovú prípravu sa určujú tieto podmienky:
1. Navrhovaná funkcia stavby je v súlade s platným územným plánom mesta Prešov
v znení Zmien a doplnkov 2015, ktorý bol schválený Mestským zastupitel'stvom
mesta
Prešov dňa 28.6.2017 uznesením č. 724/2017,jeho záväzná časť bola
schválená uznesením č. 725/2017 a vyhlásená VZN mesta Prešov č. 5/2017,
ktoré nadobudlo účinnosť 24.7.2017, ktoré sú súčasťou plochy funkčne určenej
ako polyfunkčné plochy bývanie -občianska vybavenosť pre ktorú platia
regulatívy RL A
a
RL A.3.
2. Msú Prešov, odbor hlavného architekta mesta, odd. územného plánovania
súhlasí s umiestnením navrhovanej stavby podl'a predloženej dokumentácie
v
zmysle stanoviska pre územné rozhodnutie zo dňa 04.12.2017 pod č.
OHAM/5170/2017 a žiada doplniť chodník k detskému ihrisku od novo
navrhovaných vežových domov,
pričom je nevyhnutné majetkoprávne
vysporiadať pozemky vo vlastníctve mesta, ktoré sú dotknuté predmetnou
stavbou a
prehodnotiť využitie strechy partera nad parkovacími miestami medzi
vežovými domami.
3. Msú Prešov, odbor dopravy a životného prostredia ako cestný správny orgán pre
miestne a
účelové komunikácie vo svojom stanovisku č. ODŽP-5078/2017zo dňa
11. 12. 2017, ktorý súhlasí s vydaním územného rozhodnutia a zároveň súhlasí
so zriadením vjazdu z miestnej komunikácie na Magurskú ulicu za účelom
dopravného napojenia obslužnej jednopruhovej komunikácie s výjazdom na ul.
Vyhorlatskú.
ČLENENIE STAVBY NA STAVEBNÉ OBJEKTY:
SO 01 -Polyfunkčný dom A
SO 02-Polyfunkčný dom B
SO 03 -Polyfunkčný dom C
SO 04
-Polyfunkčný dom D
SO 05 -Cesty a spevnené plochy
SO
06 -Vonkajší rozvod pitnej a požiarnej vody
SO 07-Dažďová kanalizácia, ORL
SO 08
-Splašková kanalizácia
SO 09
-Rozšírenie distribučnej NN siete
SO 1 O -Odberné elektrické zariadenia
SO 11 -Verejné osvetlenie
SO 12-Teplovod
SO
13 -Slaboprúdové rozvody
SO 14-Terénne a sadové úpravy
SO 15-Hromadné garáže
3
Stavebný pozemok je rovinatý, nezastavaný a nachádza sa mimo hraníc
zosuvné
ho územia l ZaD ÚPN SÚ Prešov 2010/. Z východnej, severnej a južnej
strany
sa nachádza zástavba bytových domov, preto lokalita je optimálna na taký
druh stavby.
Severo\iýcfioďriým -ol<räjom pozemKu pľel5iehajú-lrasy-in~i>iierskyc>i siefi:da~'ä-vá -----·
kanalizácia, vodovod, podzemné NN vedenia a oznamovacie vedenia.
Požiadavky na
celkové urbanistické, architektonické a výtvarné riešenie stavby
Z hl'adiska urbanistického riešenia je novostavba navrhovaná tak, aby bola v súlade
s okolitou zástavbou s rešpektovaním dopravnej infraštruktúry a ostatných danosti
terénu a prostredia. Urbanizmus v maximálnej možnej miere
zhodnocuje plochu
pozemku, pri zachovaní primeraných a požadovaných odstupov stavby
od okolitých
pozemkov , stavieb a komunikácii.
Z hl'adiska architektonicko výtvarného je navrhovaná jednoduchá hmotovo
priestorová kombinácia štyroch
deväťpodlažných bytových domov s plochou
strechou a parkovacími miestami.
Dispozične prevádzkové riešenie polyfunkčných domov sú vzhl'adom na príl'ahlú
komunikáciu navrhované
aj "bezbarierové" vstupy do bytových domoch. Na
hlučnejšiu stranu objektu sú orientované hlavne komunikačné a pomocné priestory
bytov, s minimalizovanými
vel'kosťami okenných otvorov.
Na 1 NP v bytových domoch sú navrhované vstupné priestory, technické miestnosti,
byty pre imobilných,
kočikáreň, elektromerňa. Na 2.-3. NP sú navrhované apartmány
a 4.-
9. NP sú navrhované jedno a dvojizbové byty, garsónky a spoločné priestory.
V dotknutom území bol vykonaný inžiniersko-geologický prieskum a bolo
zrealizovaných
šesť vrtaných sond l V741, V742, V743, V744, V745 a V746/ -
Konštrukcie stavby z hl'adiska
náročnosti hodnotíme ako náročné. Vzhl'adom na
charakter stavby ako aj konštrukčné usporiadnie nosných konštrukcií bytových
domoch je predpoklad založenia
na vŕtaných pilótach priemeru 500mm, dÍžky 1 0,0
m
a základových železobetónových trámoch šírky
500 mm, pod ktorými je potrebné
zhotoviť podkladný betón.
Pred začiatkom projektových prác je nevyhnutné zrealizovať podrobný
inžiniersko-geologický prieskum,
na základe ktorého bude spôsob založenia objektu
aktualizovaný.
Po zrealizovaní stavby bude pril'ahlé okolie dotknuté výstavbou upravené v zmysle
projektu terénnych a sadových úprav v súlade s okolitým prírodným prostredím.
Emisie
znečisťujúcich látok do ovzdušia
Počas výstavby budú zvýšené emisie znečisťujúcich látok do ovzdušia z dopravných
a stavebných mechanizmov, ktoré budú
realizovať stavebné práce pre jednotlivé
objekty, ako
aj prachové emisie z dočasných výkopov a terénnych úprav. Úroveň
týchto emisií bude nízka a tieto emisie neovplyvnia nepriaznivo obyvatel'stvo ani
prírodné prostredie.
Hlukové
emisie
Počas výstavby budú mierne zvýšené aj hlukové emisie v lokalite stavby, v jej
bezprostrednom okolí, ktoré budú
súvisieť s dopravnými a stavebnými
mechanizmami. Tento hluk nebude vel'ký a neovplyvní výraznejšie okolité prostredie
a obyvatel'stvo.
Stavba nebude po ukončení a uvedení do prevádzky zdrojom
výraznejších nadlimitných emisií hluku.
Odpadové
látky
Počas výstavby budú vznikať odpadové látky, ktoré budú likvidované v súlade s
platnou legislatívou
..
4
Odpadové látky z výstavby predstavujú najmä prebytočnú zeminu, vybúrané
betónové podkladové vrstvy komunikácií a frézovaný asfaltový betón a rôzne sutiny.
Výkopová zemina bude v maximálnej miere využitá pri terénnych úpravách.
V prípade,
že sa na základe spresnenia bilancie množstva výkpp_ov a násypov
v priebehu realizácie stavby preukáže potreba likvidácie nevyužitej zeminy mimo
areál stavby, bude odvezená
na miesto, ktoré zabezpečí dodávate!' (investor) stavby.
Rovnako budú
na určenú skládku stavebného odpadu (resp. miesto recyklácie)
odvezené odpady zo stavby. Dodávate!' stavby dokladovaním preukáže spôsob
likvidácie stavebného odpadu v rámci
kolaudačného konania v súlade s príslušnými
legislatívnymi požiadavkami.
Všetky odpady, vznikajúce
počas realizácie stavby, budú likvidované v zmysle
platnej legislatívy (Zákon o odpadoch
č.79/2015 Z.z., Vyhláška MŽP SR č. 371/2015
Z.z. o vykonávaní niektorých ustanovení zákona o odpadoch a Vyhláška č. 365/
2015 Z.z., ktorou sa ustanovuje Katalóg odpadov).
Preprava stavebných konštrukcií, hmôt a materiálov bude po štátnych cestách
a miestnych komunikáciách, ktoré vyhovujú preprave
za každého počasia.
Prebytočná zemina z výkopových prác a stavebná suť z vybúraných konštrukcií bude
odvezená
na riadenú skládku, ktorú zabezpečí investor najneskôr do termínu
odovzdania staveniska. Odvozová
vzdialenosť je predpokladaná do 5 km.
Riešenie dopravy-spevnené plochy a terénne úpravy
Dopravné napojenie navrhovaného polyfunkčného komplexu bude zo strany vjazdu
na miestnu komunikáciu ul. Magurská. Zo strany výjazdu bude na miestnu
komunikáciu
na východnej strane OC MAX. Navrhovaná prístupova komunikácia
bude jednosmerná v celej jej dÍžke v kategórií
MO 5,5/30-C3.Rozmery navrhovaných
kolmých parkovacích miest budú
5,0 x 2,5 m. Rozmery parkovacieho miesta pre
telesne postihnutých budú
5,0 x 3,5 m. Celkovo je navrhovaných 89 parkovacích
miest pre byty,
pričom 52 z nich bude krytých medzi bytovými domami. Počet
parkovacích miest je navrhovaný podl'a STN 73 611 O.
Pred polyfunkčným komplexom aj za ním sú navrhované komunikácie pešie. Ich
šírka sa pohybuje od 1,5 m do 3,5 m.
Konštrukčné vrstvy prístupovej komunikácie :
asfaltový betón strednozrný ..............................................................
50 mm
asfaltový betón hrubozrný ................................................................
70 mm
štrkodrva ........................................................................
.................
200 mm
štrkopiesokfr.0-32 ........................................................................
...
160-200 mm
spolu:
480-520mm
Konštrukčné vrstvy parkoviska:
betónová dlažba ............................................................
80 mm
pieskové lôžko ................................................................
30 mm
štrkodrva ......................................................................
200 mm
štrkopiesok
fr.0-32 ........................................................ 150 mm
spolu:
470-51 O mm
Ohraničenie prístupovej komunikácie a prípadne chodníka a parkoviska bude
vyvýšeným betónovým cestným obrubníkom
ABO 2-15 vyvýšením o
8
cm. V
úsekoch napojenia kolmých parkovacích stojísk bude zapustený záhonový obrubník
500/150/50 mm. Jednotlivé stojiska na parkoviskách sa oddelia pásikom dlažby
červenej farby.
5
Priečny sklon bude jednostranný v hodnote 2 %. Odvodnenie prístupovej
komunikácie a parkoviska je uvažované do navrhovaných
uličných vpustí so
zaústením do navrhovanej dažďovej kanalizácie. Odvodnenie pláne je uvažované
pozdÍžnou drenážou.
Ná-vrtr d6praviién6znäčeffia sa-Urobí pod l' a výkre-su situáCie.
Úprava nespevnených plôch:
Nespevnené plochy
sa upravia, zahumusujú a zatrávnia. V zeleni za bytovými
domami
sa vysadia aj vzrastlé stromy a kríky.
Terénne a Sadové úpravy
Predmetné územie je zatrávnené, náletová vysoká zeleňou, ktorá je neošetrovaná a
nízka
zeleň je zanedbaná.
Návrh sadových úprav:
PO ukončení hlavných stavebných objektov bude sadovnícky doriešená. Časť
pôvodnej vzrástlej zelene bude zachovaná a kompozične doplnená drevinami
a krami. Kompozícia navrhovanej zelene bude
mať aj izolačnú funkciu. Po
dobudovaní peších
ZÁSOBOVANIE TEPLOM
Ako zdroj tepla bude slúžiť centrálna kotolňa CK-ll Preov, kde sa do objektov z
teplovodného kanála
zrealizuje potrubný predizolovaný systém zo zaústením do
strojovne umiestnenej na l. NP, kde bude prevedené meranie spotreby tepla.
ZÁSOBOVANIE PLYNOM
V novostavbách polyfunkčného komplexu bytových domoch sa bude plyn využívať
na prípravu jedál v bytových jednotkách. Napojenie domu na verejný plynovod sa
uskutočni podl'a požiadaviek SPP. STL plynová prípojka bude v zemi od bodu
napojenia až
po plynomery umiestnené na fasáde objektu. Meranie plynu pre nové
b.j. bude podl'a požiadavky
SPP a.s. plynomermi G2,5 pre každú bytovú jednotku
samostatne
na verejne prístupnom mieste -na fasáde objektu pred jednotlivými
vstupmi.
Vnútorný plynovod.
Rozvod plynu v objekte je z rúr
oceľových čiernych závitových spojovaných
zvarovaním
ak. materiálu 11 353.0. Potrubie vedené po fasáde je nutné uzemniť.
Potrubie prechádzajúce murivom uložiť do chraničky, konce zaizolovať konopným
povrazcom z vnútornej strany
zaistiť plynotesnou izoláciou.
Potrubie vedené pod stropom a po fasáde zavesiť na strmeňoch. Vzdialenosť
strmeňov Je pre DN 20 a 252m , pre DN 32 2,5m a pre DN 60 5,0m.
Potrubie
vedené po fasáde bude prekryté plechom s odvetrávacimi mriežkami na
každom podlaží. Pri rozvode plynovodu sa musí dodržať vzdialenosť od ostatných
inštalácie min. 2 cm.
Potrubie je vyspádované smerom k vonkajšej prípojke a
k
spotrebičom. /0,2%/
VZDUCHOTECHNICKÉ ZARIADENIA
Predmetom tejto správy je návrh technického riešenia vzduchotechnických zariadení
v navrhovanom objekte a
to v jednotlivých stupňoch projektovej dokumentácie budú
navrhované a dimenzované
na základe požiadaviek príslušných hygienických
predpisov a smerníc pre projektovanie .
Vzduchotechnické zariadenia budú navrhované v nasledovných priestoroch
Sociálne a hygienické zariadenia
(ODV 1 O x/h)
1.NP až 3.NP-bytová časť
Kuchyne (ODV-2 až 4 x/h), Hygienické zariadenia-kúpelne (ODV 10 x/h),
6
Zariadenia označené ODV-budú vybavené na občasné odvetranie (odvod vzduchu).
Vzduchotechnické zariadenia budú navrhované z typových prvkov dostupných
na
.tuzemskom trhu v čase spracovania projektovej dokumentácie. Ako
vzduchotechnické zariadenia pre vetranie a tiež odvetrávanie budú použité
vzduchotechnické jednotky a ventilátory
zabezpečujúce potrebnú úpravu a dopravu
vzduchu. Tieto vzduchotechnické zariadenia budú napojené
na príslušné potrubné
rozvody pre nasávanie, prívod, odvod a výtlak vzduchu. V potrubí budú osadené
príslušné elementy na reguláciu, protipožiarnu ochranu a tlmenie hluku. Rozvod
upraveného vzduchu bude prevedený potrubím sk.
l. a distribúcia vzduchu bude
prevedená pomocou
distribučných elementov osadených na príslušnom potrubí.
UMELÉ
OSVETLENIE A VNÚTORNÉ SILNOPRÚDOVÉ ROZVODY
BLESKOZVOD
Výstavba rieši štyri deväť podlažné polyfunkčné domy, v ktorých budú umiestnené
samostatne bytové jednotky t.j. apartmány a garzónky. Na prípravu teplého jedla t.j.
na varenie sa bude používať el. šporák. Byty s el. šporákom sú kategórie 81.
Ostatné byty
sú kategórie A, v ktorých sa el. energia bude používať na osvetlenie a
napojenie prenosných
el. spotrebičov na zásuvky, pričom príkon žiadneho spotrebiča
nepresiahne 2kW.
V rámci tohoto dielu sú riešené rozvody umelého osvetlenia, zásuvkovej inštalácie,
napojenie
rozvádzačov v objektoch, riešenie uzemnenia objektu a ochrany pred
atmosférickým prepätím. Slaboprúdové a oznamovacie rozvody (rozvod
TV signálu,
telefónu a domáceho telefónu sú spracované v samostatnom dieli
SLP -
slaboprúdy).
SLABOPRÚDY
Slaboprúdy v polyfunkčnom komplexe navrhujeme v dvoch alternatívach :
1.alternátiva :
napojenie objektu na verejnú TF
sieť metalickým káblom
osadením paraboly na strechu
polyfunkčného dom pre príjem televíznych
programov.
2.alternatíva:
v rámci navrhovaných rozvodov riešenie vnútorných rozvodov štruktúrovanou
kabelážou pre optickú prístupovú
sieť . Týmto spôsobom budú poskytnuté služby -
príjem televízneho programu, internetovej služby a hlasovej služby ( telefón)
v
spoločnom rozvode.
3. Návrh domáceho dorozumievacieho systému .
Telefónne rozvody
Napojenie sa urobí telekomunikačným káblom vo výkope a podmienky určí
prevádzkovate!' TF siete.
Domáci dorozumievací systém .
Domáci dorozumievací systém bude tvoriť domáce telefóny, elektrický vrátnik,
elektrický zámok.
Pri vstupe do jednotlivých schodísk polyfunkčného domu bude
osadený elektrický vrátnik s
tlačidlovým tablom podl'a počtu bytov a elektrickým
zámkom .Rozvod domáceho dorozumievacieho zariadenia bude napájaný zo
sieťového napájača, ktorý bude osadený v rozvádzači spoločnej spotreby
schodiska
.. Stúpací rozvod a rozvod k jednotlivým bytom bude káblom SYKFY.
Domáci telefón bude osadený v chodbe jednotlivých bytov.
ZDRAVOTECHNICÉ INTALÁCIE
7
KANALIZÁCIU navrhujeme ako delenú, oddelene splaškové a dažďové vody.
SPLÁŠKOVÁ KANALIZÁCIA
Splakové
vody z objektu sú odvádzané gravitačne /samospádom/ do kanalizačnej
prípojky a ďalej do verejnej kanalizácie.
--DAI)O\/A KANALIZÁCIA----
Sa vybuduje na odvedenie dažďových vôd zo striech bytových domoch, z parkovísk
a komunikácií so zaústením do
odlučovača ropných látok a následne do verejnej
kanalizácie.
STUDENÁ
VODA
Zásobovanie
objektu studenou vodou bude prípojkou DN 160. Potrubie pre rozvod
studenej vody
použiť PE. Pre rozvod k hydrantom ocel'ové, závitové, pozinkované.
Meranie studenej vody bude vodomerom v
inštalačnej šachte v bytovom jadre.
Protipožiarne bude objekt
zabezpečený hadicovými navijakmi.
POŽIARNÝ VODOVOD
Pre
zabezpečenie požiarnej ochrany budú na verejnom vodovode osadené
podzemné požiarne hydranty
Ich rozmiestnenie musí zodpovedať požiadavkám vyhl.
MV
SR č. 699/2004.
TEPLÁ ÚITKOV
Á VODA
TUV bude dodávaná z centrálnej kotolne do polyfunkčného bytového komplexu.
ZÁSOBOVANIE VODOU
Vychádza z návrhu zástavby daného územia, ktorú tvoria štyri 9-podlažné
polyfunkčné domy. Bod napojenia bude na verejný vodovod DN 150 situovaný v ul.
Magúrskej, kde sa zriadi verejný rozvod DN 160 vedeného v chodníku.
Vodovodné
prípojky
Bytové domy budú napojené vodovodnými prípojkami na verejný vodovod. Meranie
sa
zabezpečí osadením vodomernej zostavy v technickej miestnosti bytových
domoch. Napojenie
sa zrealizuje pomocou navŕtavacieho pásu.
Potreba požiarnej
vody
Požiarna voda bude zabezpečená novovybudovanými požiarnymi hydrantmi. Ich
poloha je vyznačená v situácii vo výkresovej časti.
ODKANALIZOVANIE
Komplexu bytových domoch bude jednotnou aj dažďovou kanalizáciou zaústenou do
kanalizácie
DN600 v Magurskej ulici.
Napojenie
na verejnú kanalizáciu sa navrhuje v dvoch bodoch -zvlášť jednotná
kanalizácia a
zvlášť dažďová kanalizácia z odlučovača ropných látok. Jednotná
sústava kanalizácie bude o priemere
DN 300 a zaústi sa do zberača DN 1600.
ZÁSOBOVANIE ELEKTRICKOU ENERGIOU
SO
14-Kábelová NN prípojka
Po konzultácii na VSD a.s. Košice je napojenie na nn sieť je v súčasnosti možné
z trafostanice
na ul. Magúrska novým vývodom vo výkope smerom k polyfunkčným
domom a vedenie preslučkovať cez nove istiace a rozpojovacie skrine pri nových
bytových domoch a
ukončiť v trafostanici B9 na ul. Vihorlatská.
Meranie spotreby bude v každom bytovom dome sustredené do miestnosti
NN
rozvodne v skupinovom elektromerovom rozvádzači. Každý bytový dom sa napoji na
Distribučnu NN sieť z istiacich a rozpojovacích skríň v zmysle spracovaného
projektu.
SO 17-Verejné osvetlenie
Navrhované rozvody: podzemné káblové káblom
1-AYKY-J 4x16 mm
2.
8
Počet navrhovaných svietidiel : 9 ks
Tento objekt rieši návrh osvetlenia jednosmernej komunikácií a chodníkov v areáli
komplexu bytových domoch LED svietidlami
na stožiaroch výšky 6m. Navrhnutých je
celkom
9ks svietidiel a . 9ks stožiarov verejného osvetlenia .. Navrhované verejné
osvetlenie
sa napojí na jestvujúci rozvod VO na vzdušnom vedení na ul. Magurská
cez prechodovú skrinku
SPPO. Rozvody sú riešené káblom AYKY-J 4x16 mm
2
uloženým v zemi v pieskovom lôžku.
4. Navrhovate!', resp. stavebník je povinný prijať opatrenia na zabezpečenie stavby
a staveniska, vrátane prístupových komunikácií, aby pri realizácii stavby (presun
staveniskovej mechanizácie, materiálov, zeminy, ) nedošlo
ku spôsobeniu
škôd
na vedl'ajších nehnutel'nostiach.
5. Mesto Prešov v zastúpení Msú Prešov, odbor správy mestského majetku súhlasí
s vedením a uložením inžinierských sietí
na pozemkoch vo vlastníctve mesta za
dodržania nasledovných podmienok:
• Stavebník pre vydania stavebného povolenia je povinný majetkoprávne
usporiadať pozemky vo vlastníctve mesta , ktoré budú predmetnou stavbou
dotknuté.
• K stavebnému konaniu je stavebník povinný doložiť zmluvu o budúcej zmluve
o zriadení vecného bremena pre uloženie inžinierskych sietí.
• Stavebník je povinný do vydania kolaudačného rozhodnutia prístupové
komunikácie , parkoviska a terénne úpravy odovzda bezodplatným prevodom
do majetku mesta a
predložiť uzatvorenú zmluvu o zriadení vecného bremena
pre uloženie inžinierskych sieti.
• Stavebník porealizačné zameranie priebehu realizovaných sietí za účelom
zakreslenia do digitálnej mapy mesta odovzdá v digitálnej forme na odbor
hlavného architekta mesta.
6. Objekt SO 01 -SO 04 Polyfunkčné domy A-D
Budú umiestnené 4 deväť podlažné vežové domy a z toho jeden bude
pokračovať v radovej zástavbe od bytového domu na ul. Vihorlatská 23 na
pozemkoch parc. č. KN-C 14308/27, 14308/25, 14308/23, 14308/21 v súlade so
situáciou -odstupové vzdialenosti vypracovanej v mierke M=1 :500 a to
nasledovne:
• Polyfunkčné domy "A"-"C" budú umiestnený nasledovne:
-južne
priečelie polyfunkčných domoch bude umiestnené rovnobežne
s priebehom hranice jestvujúceho chodníka a to minimálne
21,30 m od
jeho hranice pozemku parc. č. KN-C 14308/106,
západne priečelie polyfunkčného domu "A" bude umiestnené 15,50 m od
hranice pozemku parc.č. 14308/20,
vzdialenosť medzi polyfunkčnými domami "A -C" bude 15,50 m
a
vzdialenosť medzi polyfunkčným domom "C-D" bude 27,97 m
polyfunkčný dom "0" bude umiestnený, tak aby realizáciou pokračoval v
radovej zástavbe
od bytového domu na ul. Vihorlatská 23. Pri styku
s jestvujúcim bytovým domom
na Vihorlatskej 23 a novovybudovaným
polyfunkčným domom budú objekty oddelené dilatačnou špárou.
7. Súčasťou dokumentácie bola predložená správa posúdenia preslnenia bytov
Sekcie 1+81334 a 1+81331 v bytovom dome C74 stavby 7
na Vihorlatskej ulici
21,22 v Prešove, ktorú vyhotovil
Ing. arch. Viktor Tkáčik, autorizovaný architekt,
ktorý
vo svojej správe konštatuje, že z dôvodu navrhovanej stavby "Prešov-
9
Sekčov, bytový komplex bytových domoch A,B,C,D" podl'a dokumentácie pre
územné rozhodnutie preslnenie vyhovuje.
8. Regionálny úrad verejného zdravotníctva upozorňuje na povinnosť podl'a § 53
písm. b) zákona č. 355/2007 Z.z. a to, že je potrebné požiadať RÚVZ so sídlom
-------v-Pre-ove-o súnlas ku l<olaud~icii predmémejse~útby, -~i'loo'\1ydariie -záväznéhO--
stanoviska v
zmysle
§ 13 odst. 3 písm. c) zák. č. 355/2007 Z.i.
9. Stavebník je povinný do doby kolaudácie dokladovať kvalitu pitnej vody
z každého bytového domu v zmysle
NV SR č. 354/2003Z.z a riešiť miestnosť na
upratovacie pomôcky s výlevkou, sklad čistej a špinavej bielizne v dome "D"
a samostatne vstupy do ubytovacieho zariadenia/apartmány/.
1
O. Navrhovate!' sa upozorňuje na platnosť Vyhlášky MZ SR č. 237/2009Z.z., ktorou
sa mení a dopÍňa vyhláška MZ SR č. 549/2007 Z.z., ktorou sa ustanovujú
podrobnosti o pripustných hodnotách hluku, infrazvuku a vibrácií
a o požiadavkách na objektivizáciu hluku, infrazvuku a vibrácií v životnom
prostredí.
PD pre stavebné povolenie, ako i návrh opatrení a samotnú realizáciu
stavby je potrebné
vypracovať v súlade s touto vyhláškou.
11. Objekt
SO 05-Komunikácie a vonkajšie parkoviská
Bude umiestnený
na pozemkoch parc. č. KN-C 14308/26, 14308/24, 14308/22,
14308/12
v súlade so situáciou-Komunikácie a spevnené plochy vypracovanej
v mierke
M=1 :500 a to nasledovne:
-
Umiestňované prístupové komunikácie umožnia prístup k polyfunkčným
domom z jestvujúcej ulice Magurská a prístup na parkoviska. Jestvujúce ulice
Magurská a Vihorlatská budú hlavnými komunikáciami, umiestňovaná
jednosmerná komunikácie bude vedl'ajšia. Podl'a dopravno-urbanistického
riešenia budú komunikácie zaradené do
funkčnej triedy C3 s funkciou
obslužnou, kategórie
MO 5,5/30 so šírkou jazdného pruhu 2,75 m.
Prístupová komunikácia bude jednosmerná, ktorá bude napojená z ulice
Magurská a vyústenie
na ul. Vihorlatská, umiestnená v južnej časti bytového
súboru,
na pozemkoch parc. č. KN-C 14308/12.
Parkovanie pre obyvatel'ov a návštevníkov bude zabezpečené na parkovacích
plochách umiestnených pred južným
priečelím polyfunkčných domoch "A-C"
a medzi polyfunkčnými domami "A-C" budú hromadné garáže, ktoré budú
prekryté z
ocel'ovej konštrukcie, na ktorých budú uchytené výplňové
konštrukcie s popínavými rastlinami. Parkoviska budú dopravne napojené na
novovybudovanú jednosmernú ulicu. Bude tu umiestnených 89 parkovacích
miest
+ 4 parkovacie miesto pre imobilných občanov. Rozmery stojísk budú
5,0x2,5 m, pre vozidlo telesne postihnutých 5,0x3,5 m.
-Celkový počet parkovacích miest na úrovni terénu bude 89 z navrhovaných 98
parkovacích miest. Ďalších 9 parkovacích miest je možne využiť z už
zrealizovaných parkovacích miest v rámci výstavby Bytového domu 71 b.j. na
pozemku parc.č. 14308/116
Výškové nesenie umiestňovaných prístupových komunikácií bude
prispôsobené napojeniu
na existujúce ulice Magurská a Vihorlatská
výškovému osadeniu
polyfunkčných domoch.
Odvodnenie komunikácií bude zabezpečené priečnym a pozdÍžnym sklonom
a odvedením vôd do
uličných vpustov a odvodňovacích žl'abov napojených
cez
odlučovač ropných látok do kanalizácie. Odvodnenie pláne komunikácií
bude
zrealizované vyspádovaním vrstvy štrkopiesku do pozdÍžnej drenáže
zaústenej do
uličných vpustov.
12. PD na objekt SO 05 je potrebné vypracovať projektantom na dopravné stavby.
V rámci tohto PD je potrebné vyhodnotiť vplyv dynamických účinkov z dopravy na
jestvujúcu zástavbu bytových domov na uliciach Magúrska a Vihorlátska.
10
13. Ku stavebnému konaniu je potrebné spracovať PD dočasného dopravného
značenia a PD trvalého dopravného značenia. V tejto časti PD je potrebné
navrhnúť aj bezpečnostné opatrenia týkajúce sa ochrany obyvatel'ov pril'ahlých
bytových domoch a návštevníkov OC MAX v
v
Prešove.
14.1nvestor
stavby sa upozorňuje, že po vydaní stavebného povolenia musí požiadať
Msú Prešov -odbor dopravy, ŽP o vydanie rozhodnutia na zvláštne užívanie
miestnych komunikácií, verejného priestranstva a zelene.
15.Z hl'adiska narábania s komunálnym odpadom stavebník dorieši umiestnenie
nádob
na zvoz komunálneho odpadu a prístup pre zberové vozidlo, ktorého dÍžka
je cca
9,0 m a výška 2,4 m. Doporučený počet nádob pre zber komunálneho
odpadu, pre zmesový
KO a pre separovaný zber KO dohodnúť s Technickými
službami mesta
Prešov a stanovisko predložiť k stavebnému konaniu.
Navrhované riešenie je potrebné
odkonzultovať pred začatím stavebného
konania a
predložiť stanovisko TSmP a.s. Prešov.
16. Ďalší stupeň PD je potrebné predložiť OR Hasičského a záchranného zboru
Prešov na vyjadrenie.
17.50-09-Rozšírenie distribučnej siete
S0-10-Odberné elektrické zariadenie
S0-11 -Verejné osvetlenie
• Stavebný objekt SO 09 bude umiestnený na pozemkoch parc. č. KN-C
14310/65, 14310/62,14306/116, 14308/15,14308/107, 14308/106, 14308/12,
14308/18, 14308/7, 14308/8,14308/35
kat. úz. Prešov v súlade so situáciou -
Koordinačná situácia vypracovanej v mierke M=1: 1 OO.
• Stavebný objekt SO 1 O bude umiestnený na pozemkoch parc. č. KN-C
14308/12, 14308/8 kat.
úz. Prešov v súlade so situáciou -Inžinierske siete
vypracovanej v mierke
M=1 :500.
Stavebný objekt SO 011 bude umiestnený na pozemku parc. č. KN-C
14308/12, 14308/8 kat.
úz. Prešov v súlade so situáciou -Inžinierske siete
vypracovanej v mierke
M=1 :500.
18. Pri objektoch SO 09, SO 1 O, SO 11 umiestnenie predmetných objektov riešiť na
parcelách aj s vecnými bremenami.
19. Hlavné istenie pred elektromerom bude určené po predložení výkonovej bilancie
pre jednu bytovú jednotku v požadovanej zástavbe.
20. Realizačný projekt vonkajších el. NN rozvodov s meraním spotreby el. energie je
potrebné
zaslať spoločnosti VSD, a.s. Košice na posúdenie technického riešenia.
21.
Realizačný projekt objektov SO 09 -Rozšírenie distribučnej siete, SO 1 O -
Odberné elektrické zariadenie, SO 11 -Verejné osvetlenie umiestňovanú stavbu
musí
byť súčasťou PD pre stavebné povolenie.
22.
Po odsúhlasení PD pre stavebné povolenie NN rozvodov a odberného
elektrického zariadenia je potrebné
uzavrieť relevantné zmluvy o sieťovom
pripojení nového odberu do distribučnej sústavy a to v spolupráci s VSD, a.s.
Košice, Úsek
Sieťový obchod.
23. V
PD pre stavebné povolenie je potrebné riešiť križovania a súbehy
s podzemnými NN, VN vedeniami v správe
VSD, a.s. nachádzajúcich sa
v záujmovom území k ostatnými PIS.
24. Celý odber musí byť kompenzovaný s účinníkom cos <p = 0,95-1 a prevádzkou
umiestňovaných zariadení nesmie byť negatívne ovplyvňovaný priebeh el. veličín
a signálu HDO v zmysle STN 333430 a STN 334570.
25. Je potrebné
dodržať ochranné pásma od p.i.s. nachádzajúcich sa v záujmovom
území.
ll
26. Pred zahájením zemných prác je potrebné požiadať spoločnosť O.S.V.O.comp.,
a.s. Prešov o vytýčenie podzemných sietí verejného osvetlenia na uliciach
dotknutých výstavbou.
27. Bleskozvod a uzemnenie
. ---Kazdy blok bude. m-ať svoju--vlastn u bTeskozvodnU susfävu -a vlastne. uzeŕnrienfe --
objektu.
28. Je potrebné dodržať obchodné a technické podmienky pripojenia sa na odber
plynu, v súlade so stanoviskom SPP distribúcia a.s., Bratislava
zo dňa 11.1:2017
pod č. TD/NS/0033/2017/Uh.
29. Pred začatím prác je potrebné požiadať o presné vytýčenie plynárenských sietí.
Žiadosť o vytýčenie je potrebné doručiť spolu s objednávkou minimálne 3 dni
pred požadovaným termínom
vytýčenia.
• Pri projekčných prácach je potrebné dodržiavať STN EN 1594, STN 38 6413,
STN
73 6005, TPP 702 01, TPP 702 02, §56 a§ 57 energetického zákona č.
656/2004 Z.z. (Ochranné pásma)
• V prípade poškodenia izolácie na plynovodnom potrubí, je potrebné
bezodkladne
informovať pracovníkov SPP, a.s., aby sa tak predišlo možnej
korózii plyn. rozvodov, úniku plynu a prípadnému výbuchu
ZP.
30.50-09-Vonkajší rozvod pitnej vody a požiarnej vody
Stavebný objekt SO 09 bude umiestnený na pozemkoch parc. č. KN-C 14310/25,
14308/12
kat. úz. Prešov v súlade so situáciou -Inžinierske siete vypracovanej
v mierke
M=1 :500.
V
riešenom území sa nachádza na Magurskej ulici verejný vodovod DN 150.
Polyfunkčný komplex bude zabezpečovaný vodou z verejného vodovodu DN 150
z Magurskej ulice. Trasa zásobovacieho vodovodu bude vedný
v chodníku
Vodovodná prípojka O 160 (DN 32) a požiarny vodovod O 160 budú realizované
z
HOPE rúr. Vodovod bude vedený v v súbehu s potrubím vonkajšej kanalizácie
a vonkajšieho plynovodu pri dodržaní požiadaviek STN
73 6005 v spoločnom
výkope. Na požiarnom vodovode DN 150 budú umiestnené nadzemné hydranty
DN 1 OO vo vzdialenostiach od seba do 160 m.
31. Vody z povrchového odtoku, parkovísk a zachytené v žl'abe je potrebné prečistiť
v lapači ropných látok.
32. Ďalší stupeň PD je potrebné predložiť spoločnosti WS, a.s. Závod Prešov na
vyjadrenie.
33. Pri križovaní verejných vodovodov a kanalizácií, ktoré sú v správe WS, a.s.
Závod Prešov je potrebné dodržať STN 73 6005. Umiestňované vedenia
v miestach križovania
uložiť kolmo na siete v správe WS, a.s. do chráničiek
v celej šírke ochranných pásiem.
34. Bezprostredne max. 1 ,O m za hranicou pozemku nehnutel'nosti od ulice
Magúrskej t.j. na oboch
kanalizačných prípojkách BS umiestniť revízne šachty na
odber vzoriek.
35. Pri navrhovaní stavby je nutné rešpektovať vodovodné a kanalizačné potrubia
v zmysle
Zákona č. 442/2002 Z.z. v znení neskorších predpisov o verejných
vodovodoch a verejných kanalizáciách,
podl'a § 19 Pásma ochrany verejných
vodovodov a verejných kanalizácií
sú nasledovné odst. 2) Pásma ochrany sú
vymedzené najmenšou vodorovnou vzdialenosťou od vonkajšieho pôdorysného
okraja vodovodného potrubia alebo
kanalizačného potrubia na obidve strany a to:
• 1 ,5 m pri verejnom vodovode a verejnej kanalizácii do priemeru 500 mm
vrátane,
• 2,5 m pri verejnom vodovode a verejnej kanalizácii nad priemer 500 mm.
12
Nad potrubiami a v ich ochrannom pásme je zakázané stavať stavby s pevnými
základmi a
realizovať činnosti, ktoré by ohrozili prevádzku verejného vodovodu
a
verejnej kanalizácie, alebo zhoršili prístup k ním.
36.
SQ"08 =Splaková kanalizácia a kanalizačné prípojky
Stavebný objekt SO 08 bude umiestnený na pozemkoch parc. č. KN-C 4308/12
kat. úz. Prešov v súlade so situáciou -Inžinierske siete vypracovanej v mierke
M=1 :500.
Stavebný objekt bude riešiť napojenie stavby, t.j. polyfunkčne bytové domy "A" až
"D" na jednotnú kanalizáciu DN 1600 na jestvujúcu kanalizáciu. Kanalizačné
prípojky DN 400 a DN 300 budú odvádzať všetky dažďové a splaškové vody
z bytového súboru mimo
dažďových vôd z novovybudovanej komunikácie
a parkovisk do
kanalizačného zberača DN 1600 mm. Dažďové vody budú
zaústené do
uličných vpustí s ORL a následne do dažďovej kanalizácie. Na
kanalizačných prípojkách budú umiestnené revízne kanalizačné šachty. Na
každej kanalizačnej prípojke bude revízna šachta umiestnená maximálne 1 ,O m
za hranicou pozemku obytného domu.
37. Prebytočnú zeminu zo stavebných prác je potrebné vopred odsúhlasiť so
stavebným úradom a vlastníkom pozemku, kde sa bude táto zemina vyvážať
(neplodná zemina z výkopov stavebnej jamy a z výkopov pre základové
konštrukcie). Ornicu je potrebné
využiť na jej opätovné využitie napr. pri
rekultiváciách, terénnych úpravách a pod.
38. Ku stavebnému konaniu je potrebné spracovať samostatne PD na sadové
úpravy, v ktorom bude
určené množstvo vysadených stromov, druhová skladba
a
situačný nákres sadových úprav. Ďalej doplniť južné napojenie presúvaného
detského ihriska chodníkom, vysadené dreviny okolo detského ihriska
presadiť do
priestoru okolo presúvaného detského ihriska a
zabezpečiť starostlivosť o ne min.
3 roky
po ich presadení, stromy v území dotknutého stavebnou činnosťou
žiadame chrániť v zmysle normy STN 83701 O a túto ochranu zapracovať do
projektovej dokumentácií. PD sadových úprav je potrebné odkonzultovať
a odsúhlasiť na Msú Prešov zo správcom verejnej zelene a to na odbore
organizačnom, odd. OKS.
39. Stavebník je povinný v ďalšom stupni projektovej dokumentácie doplniť južné
napojenie presúvaného detského ihriska chodníkom, vysadené dreviny okolo
detského ihriska
presadiť do priestoru okolo presúvaného detského ihriska
a
zabezpečiť starostlivosť o ne min. 3 roky po ich presadení, stromy v území
dotknutého stavebnou
činnosťou žiadame chrániť v zmysle normy STN 83701 O
a túto ochranu zapracovať do projektovej dokumentácie. Projektovú
dokumentáciu stavebník predloží na vyjadrenie správcovi verejnej zelene -odd.
komunálnych služieb
na Msú Prešov.
40. Terén je potrebné upraviť tak, aby sa nezmenili odtokové pomery v území a teda
aby
dažďové vody nezatekali na susedné pozemky a stavby.
41.
Pri výstavbe sa predpokladá tvorba odpadov. Stavebné odpady sa budú odvážať
po ich vzniku na riadenú skládku vzdialenú cca. 20 km. Skládky budú určené po
výbere generálneho dodávatel'a a subdodávatel'ov, ktorí budú mať povinnosť
dokladovať likvidáciu stavebného odpadu.
42.
Ornicu použiť na terénne úpravy, ostatnú výkopovú zeminu vyviesť na povolené
skládky odpadov ako inertný
materiál. Odpady, ktoré vznikajú počas realizácie
stavby,
zaradiť podl'a vyhlášky č. MŽP SR č. 79/2015 Z.z., ktorou sa ustanovuje
Katalóg odpadov,
zabezpečiť predovšetkým jeho zhodnotenie resp.
zneškodnenie v súlade s príslušnými ustanoveniami zákona
č. 79/2015 Z.z.
o odpadoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších
predpisov (zákon o odpadoch) a o vzniknutom množstve a spôsobe nakladania
13
s týmto odpadom viesť evidenciu podl'a vyhláky MP SR č. 79/2015 Z.z.
o vykonaní niektorých ustanovení zákona o odpadoch. Nekontrolovaný odvoz
zeminy sa zakazuje.
43. Ku kolaudačnému konaniu dokladovať množstvo odpadov vzniknutých počas
-------------vystavb{a-spôsoo näl<laéfania s n-ím v zmysle" zaK:ona č. 79720T5 zx-ooopaaocn--
a vyhlášky MŽP SR č. 371/2015 Z.z. o vykonaní niektorých ustanovení zákona
o odpadoch.
44.
Počas prevádzky nakladať s odpadmi v zmysle zákona o odpadoch a všeobecne
záväzného nariadenia mesta
Prešov.
45. Dodávate!' stavby počas výstavby umiestňovanej stavby zabezpečí, aby vozidlá
vychádzajúce zo staveniska na miestne komunikácie boli očistené tak, aby tieto
miestne komunikácie neboli
znečisťované.
46. Ku stavebnému konaniu je potrebné spracovať Plán organizácie výstavby.
47. Stavebník je povinný
dodržať podmienky dane vo svojom vyjadrení Okresného
úradu , odboru starostlivosti o
ŽP zo dňa 13.1.2017 pod č. OU-PO-OSZP3-
2017/003831-02 l
voda l avo vyjadrení zo dňa 21.12.2016 pod č. OU-PO
OSZP3-2016/052213-002
l odpady/.
48. Stavebník je povinný
dodržať podmienky vo vyjadrení VSD a.s. Košice zo dňa
26.1.2017 pod č. 75521/495220/DUR/2016 l dodržať ochranne pásma, križovanie
sieti
/. Vo vyjadrení Slovak telekom a.s., Bratislava zo dňa 29.12.2016 pod č.
6611632836 l križovanie sieti v záujmovom území l detto ORANGE Slovensko zo
dňa 17.1.2017. Ďalej vo vyjadrení SPP distribúcia a.s., Bratislava zo dňa
11.1.2017 pod č. TD/NS/0033/2017 /Uh.
49. Stavebník mje povinný
dodržať podmienky WS a.s. OZ Preov vo vyjadrení zo
dňa 09.01.2017 pod č. 1556/2016/0 l tykajúce sa napojenia na kanál a vodu /.
Ďalší stupeň PD pre stavebné povolenie predložiť na vyjadrenie WS a.s. OZ
Preov
50. Ku stavebnému konaniu stavebník musí preukázať, že je vlastníkom pozemku
alebo že má k ním iné právo podl'a § 139 odst. 1 zák. č. 50/1976 Zb. o územnom
plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v
znení príslušných
noviel.
51. Pred začatím akýchkol'vek stavebných prác, je navrhovate!' povinný zaistiť si
u príslušných správcov sieti technického vybavenia územia ich priebeh, aby
nedošlo k ich poškodeniu. Tieto siete je potrebné
počas vykonávania prác
náležite
chrániť, v súlade s pokynmi správcu pred poškodením.
52. Navrhovate!' je povinný dodržať ochranné pásma všetkých inžinierských sietí
prechádzajúce pozemkom, resp. v bezprostrednej
blízkosti stavebného pozemku.
Ak je to nevyhnuté je potrebné uskutočniť prekládku týchto vedení a to podl'a
požiadaviek správcov týchto sietí.
53. Podzemné energetické, telekomunikačné, vodovodné a kanalizačné vedenie,
ktorého poškodenie môže
ohroziť bezpečnosť l'udí pri vykonávaní zemných prác
alebo ktoré môže
ohroziť zemné práce, je potrebné vhodne zabezpečiť pred
poškodením.
54. Počas realizácie umiestňovanej stavby je navrhovate l' povinný zabezpečiť také
opatrenia, aby nedošlo
ku spôsobeniu škôd na vedl'ajších nehnutel'nostiach.
55. Prípadné škody na vedl'ajších nehnutel'nostiach bude znášať navrhovate!' na
vlastné náklady.
56. Navrhovate!' je povinný zemné práce realizovať v súlade s §48 odst.3 stav.
zákona a v súlade s §22 vyhlášky
MŽP SR 532/2002 Z. z.
57. Vzhl'adom na zakladanie pod hladinou podzemnej vody budú musieť byť
realizované opatrenia pre utesnenie stavebnej jamy uvedené v "Podrobnom
inžinierskogeologickom prieskume".
14
58. Stavebník je povinný v zmysle § 40 zákona č. 49/2002 Z.z. o ochrane
pamiatkového fondu v znení neskorších predpisov (pamiatkový zákon) a
§ 127
stavebného zákona,
oznámiť Krajskému pamiatkovému úradu v Prešove každý
archeologický nález a
urobiť nevyhnutné opatrenia, aby sa nález nepoškodil
alebo
nezničil.
59. Začiatok zemných prác ohlási stavebník v predstihu dvoch týždňov Krajskému
pamiatkovému úradu
Prešov.
60.
Stavenisko je navrhovate!' povinný riešiť v zmysle § 43i stavebného zákona a
v zmysle §
12 vyhl. MŽP SR 532/2002 Z .z. Stavenisko je potrebné počas
realizácie stavby oplotiť a tak zabrániť vstupu nepovoleným osobám na
stavenisko. Taktiež ryhy pre uloženie inžinierských sietí je potrebné zabezpečiť
náležitým spôsobom.
61. Navrhovate!' je povinný zakladanie stavby
realizovať v súlade s §48 odst. 4 a 6
stavebného zákona a v súlade s §23 vyhlášky
č. 532/2002 Z. z.
62. Navrhovate!' je povinný potvrdiť si právoplatnosť územného rozhodnutia na Msú
Prešov, stavebnom úrade a to po uplynutí 15-dňovej lehoty, určenej na možnosť
odvolania sa.
63. Navrhovate!' je povinný požiadať Mesto Prešov -stavebný úrad o overenie PD
podl'a § 120 stavebného zákona.
64. Navrhovate!' je povinný
požiadať Okresný úrad odbor starostlivosti o životné
prostredia -stavebný úrad o vydanie vodoprávneho
povolenia
na stavebné
objekty
SO 06 -Vonkajší rozvod pitnej a požiarnej vody, SO 07-Dažďová
kanalizácia a ORL a SO 08-Splašková kanalizácia
65. Navrhovate!' je povinný
požiadať špeciálny stavebný úrad -mesto Prešov
o
vydanie stavebného povolenia
na SO 05. Stavebné povolenie na SO 01-04,09-
15 vydá na základe žiadosti navrhovatel'a všeobecný stavebný úrad Mesta
Prešov.
Námietky účastníkov konania na územnom konaní boli vznesené nasledovné:
-Občania p. Burdelákova a p. Turekova, Magurská 21, Prešov nesúhlasíme
s výstavbou
polyfunkčného objektu z dôvodov:
a/ zhoršenie životného prostredia
občanov, zastavanie zelene, prehustenie
oblastí parkovacími miestami, zvýšený pohyb
l'udí, áut, zlý prístup k detskému
ihrisku, novovysadené malé stromy sa
sa budú presádzať, stále bude málo zelene/
kým malé stromy vyrastú /. Týmto námietkam stavebný úrad nevyhovuje.
b/Ziá predajnosť novovybudovaných bytov pre zhoršené životné prostredie
v okolí, budú tam
stať prázdne byty. Tejto námietke stavebný úrad nevyhovuje.
-
Občan Mgr. Stanislava Knehtova, nesúhlasíme s výstavbou -prehustené,
chýba
zeleň. Tejto námietke stavebný úrad nevyhovuje.
-
Občan Ing. Jusko, nesúhlasím s výstavbou polyfunkčných objektov na
uliciach Vihorlatská a Magurská a to z dôvodov:
al Zničenie poslednej zelene v tejto časti Sídliska Sekčov, už teraz
katastrofálna dopravná situácia
na sídlisku Sekčov, nedoriešené parkovanie pre
zamýšl'aný
polyfunkčný objekt-dôvod: pozemky vo vlastníctve mesta. Tejto námietke
stavebný úrad nevyhovuje.
b/Ďalšie pripomienky budú podané ako podklad na diskusný bod na
mestskom zastupitel'stve. Túto námietku berie stavebný úrad na vedomie.
-Občan Ing. Margita Kipikašova nesúhlasím s výstavbou:
a/ Je narušený pomer
zeleň ku výstavbe, menej slnka, rušenie vybojovaných
parkovísk, nahustená doprava,
zeleň-park pre dôchodcov. Tejto námietke stavebný
úrad nevyhovuje.
15
b/Napojenie výstavby na bytovú sekciu 4740 -narušená statika, zakladanie
na pilótach, zrušenie detského ihriska čo bolo realizované z E.Fondov. Tejto
námietke stavebný úrad nevyhovuje,
cl
Prečo sa nazýva polyfunkčný , aby sa v budúcnosti zmenilo na byty. Tejto
--------riamiétl<esavyhovuje.---------------------------------------
dl Nehovorme o územnom plánovaní, keď vel'a veci sa zmenilo od roku 1995,
tak nech
sa zmení aj tento návrh, bývam tam od roku 1994 a kol'ko zelene je okolo
nás vysadeno. Tejto námietke stavebný úrad nevyhovuje.
-
Poslanec Ing. Stanislav Kahanec, vzhl'adom na vel'ký počet opodstatnených
výhrad
občanov, ktoré zazneli na ústnom pojednávaní, na uskutočnených
zasadnutiach VMČ č.7-01/2018 a začiatkom roka 2017 ,/ najme zhoršenie dopravnej
situácie, záber
zelene, zhoršenie podmienok bývania, . ./naďalej vyjadrujeme
nesúhlasné stanovisko k predmetnej výstavbe objektov-rovnako ako
to uviedol
v
zápisnici
VMČ č.7 01/2018, rovnako vyjadrili členovia VMČ č.7 stanovisko, že
nepodporia vysporiadanie mestských pozemkov, ktoré sú k realizácií tejto stavby
nevyhnutné/ ktoré
poslanci prezentovali občanom na zasadnutí VMČ 7 zač. roka
2017 /.Túto námietku stavebný úrad berie na vedomie.
-
Občan Ing. Pavol Lukáč nesúhlasíme s kladným územným rozhodnutím,
sme rozhodne proti výstavbe nových bytových jednotiek, zhoršeniu životného
prostredia a zhorší sa
kvalita bývania. Tejto námietke stavebný úrad nevyhovuje.
Umiestnenie tejto stavby je v
súlade platným územným plánom mesta Prešov
Námietky a pripomienky občanov k výstavbe polyfunkčného objektu na Vihorlatskej a
Magurskej ul.
Parc.č.KN C ,1430821,14308/22, 14308/23, 14308/24, 14308/25, 14308/26, 14308/27,
k. ú. Prešov, vo vzťahu k plánovanej výstavbe, ktorá značne ovplyvní súčasný život
obyvatel'ov, životné prostredie, statickú a dynamickú dopravu v tejto lokalite.
1. Plánovaná zástavba značne zredukuje a zničí existujúcu zeleň, ktorá by mala
zostať zachovaná v súbežnosti s existujúcim chodníkom pre peších (hlavná
promenáda pre chodcov) k MAXu, kde len v predminulom roku sa vykonali terénne
úpravy s dobudovanými
lavičkami, chodníkom, osvetlením, detským ihriskom,
parkoviskom a vysadenými stromami, ktoré
boli financované z rozpočtu mesta
a fondov EU!
Domnievame
sa, že navrhovanou stavbou dochádza k porušovaniu technických
noriem a územnoplánovacích podmienok v
oblasti vybavenia územia obytných plôch
zeleňou a parkovacím miestom na jedného obyvatel'a, respektíve bytu.
Umiestnenie stavby sa
odvoláva na územnoplánovaciu dokumentáciu ešte pred
rokom 1997, kde v tomto období
nebola plánovaná výstavba OC MAX, MC
DONALD,
Billa, OC Koral, autoumyváreň, čerpacia stanica plynu a PHM, ktoré sa
po tomto roku umiestnili do tejto lokality mimo územného plánu mesta, ktoré značne
zahustili toto územie. Pre územnoplánovaciu dokumentáciu v predmetnej lokalite
bolo
plánované oddychové zázemie pre obyvatel'ov, s fontánou, parkom,
oddychovou zónou, takže
myslíme si, že ďalšia výstavba už po predošlej masívnej
výstavbe,
vzhl'adom na hore uvedené dôvody je do tejto lokality neprijatel'ná. Tejto
námietke stavebný úrad nevyhovuje.
2. Navrhované BD zasahujú do jediného funkčného detského ihriska v okolí
s prístupovým chodníkom z promenády umiestneného na pozemku mesta, kde bolo
financované z fondov EU!! Tejto námietke stavebný úrad nevyhovuje.
3. Navrhovaná výstavba BD, bude v značnej miere tieniť existujúcim bytom v BD na
ul. Vihorlatská 17.až 23.,kde v zimných, jarných, jesenných mesiacoch a krátkych
dňoch dôjde k úplnému zatieneniu BD z južnej a západnej strany v bytoch na nižších
16
poschodiach. Napriek tomu, že je vypracovaná oslňovacia štúdia, myslíme si, že
uvažovaná výstavba výrazne zhorší
svetelné a tepelné pomery a naruší primeraný
komfort existujúcich bytov.
Navyše je apartmánový dom naprojektovaný priamo
na
štítovú stenu BO Vihorlatská 23, ktorá bola zateplená minulý rok, tým pádom sa
domnievame, že dôjde k znehodnoteniu našej investície do
zateplenia! Tejto
námietke stavený úrad nevyhovuje.
4. Navrhovaná výstavba zásadným spôsobom zasiahne do už aj tak kolabujúcej
dopravnej situácie v tomto území, kde je kritická priechodnosť ciest. Výjazd z tejto
lokality je na hlavnú cestu 1.triedy s tranzitnou medzinárodnou dopravou a to len cez
dve križovatky z toho jednu
svetelnú, kde sa už teraz tvoria zápchy pri vjazde
a výjazde a kde je
vel'ký výskyt dopravných nehôd! Navyše tu pribudne minimálne
1 OO a viac ďalších automobilov. Zložitú a komplikovanú situáciu v doprave
a parkovaní zhoršujú už dnes návštevníci
OC Max, prevažne cez víkendy a sviatky!
Tejto námietke stavebný úrad nevyhovuje.
5. K 83 bytom a apartmánom je naprojektovaných 95 parkovacích miest, to
znamená, na jeden byt cca 1 parkovacie miesto, z toho je cca 37park. miest
naprojektovaných na mestskom pozemku!
Pýtame sa, kde budú parkovať ďalšie autá navyše v rodinách týchto bytov, ale aj ich
návštevníci?!
Pýtame sa, či má stavitel' podl'a platných noriem primeraný počet parkovacích miest
k
počtu bytov, ale na vlastnom pozemku, nie na cudzom! Tejto námietke stavebný
úrad nevyhovuje.
6. Prízvukujeme, že pri výstavbe príjazdovej komunikácie z Vihorlatskej ul. 23, sa
zrušia už existujúce 6-8 parkovacie miesta a prechod pre chodcov, ktorý sa
dokončil
predminulý rok v jeseni a bol financovaný z rozpočtu mesta. Tejto námietke stavebný
úrad nevyhovuje.
7. Navrhovaný výjazd je naprojektovaný priamo oproti hlavnému vchodu do OC Max
cez chodník v bezprostrednej
blízkosti prechodu pre chodcov a hlavného pešieho
ťahu k obchodnému centru Max, kde hrozí zvýšené nebezpečenstvo kolízií! Tejto
námietke stavebný úrad vyhovuje.
8. Pýtame sa, aký je aktuálny platný regulatív pre danú časť mesta Prešov a či
navrhovaná výstavba spÍňa jeho kritéria. Tejto námietke stavebný úrad vyhovuje.
9. Myslíme si, že celkovo sa jedná o pomerne značné zahustenie tejto lokality, už aj
tak silne koncentrovanej bytovej zástavby a s vysokým počtom obyvatel'ov, ale aj
osobných a zásobovacích áut, taktiež cudzích návštevníkov nákupných centier
a
kostola Krista Král'a, kde sa toto zahustenie zásadne zvýši asi o
1
OO a viac áut,
hlavne cez víkendy a sviatky, kedy je už teraz dopravná situácia kritická!!!! Tejto
námietke stavebný úrad nevyhovuje.
1
O. Pýtame sa, ako chce mesto riešiť túto situáciu v rámci statickej a dynamickej
dopravy,
keď už dnes nemá kde rozširovať parkovacie miesta pre obyvatel'ov tejto
lokality! Prosíme o vyjadrenie odboru dopravy, životného prostredia, mestskej
a dopravnej
polície. Tejto námietke stavebný úrad vyhovuje.
11. Dávame
na pozornosť!!!
17
Majitel'(investor) pozemku a BO, pravdepodobne nemá ešte vysporiadané
parkovacie miesta z
predošlej výstavby BO zo vzťahu k mestu Prešov, na Magurskej
ul.19-23, kde k 75 bytom ( 2-3 izbové), má len 45 parkovacích miest (ostatné sú na
mestskom pozemku)
-
proSím~e-ovyjaareríTe kompelentných ósôb, al<fma-ínvesf6rv.Zťah k mestskym----~--~----------~--
pozemkom pri tejto existujúcej stavbe.
Pred časom, po dokončení BO, nelegálne blokoval celé parkovisko postavením
rampy, ktorá
bránila vjazd na parkovisko, kde priamo ignoroval výzvy mesta
a kompetentných orgánov na sprístupnenie parkoviska!!!!
Po niekol'koročnom úsilí
mesta a občanov o odstránenie čiernej stavby (rampy), po jej odstránení arogantne
prehradil časť parkoviska vel'kými balvanmi z kameňa, ktoré sú tam do dnes!!
Obyvatelia tohto BO preto parkujú všade v okolí pril'ahlých ulíc a takto blokujú
parkovacie miesta iným obyvatel'om okolitých BO.
PRÍZVUKUJEME, že ešte do dnes blokuje vjazd na vlastné parkovisko s navozenými
vel'kými
balvanmi z kameňa niekol'ko rokov !!
Navyše sa o predmetný pozemok na ktorom sa má konať výstavba, roky riadne
nestaral, kde neustále bol každý rok problém s kosením trávy, zberaniu odpadkov,
kde
dochádzalo zo strany obyvatel'ov k opakovaným sťažnostiam na MÚ Prešov a k
privolávaniu mestskej polície na zdokumentovanie daného stavu!! Tejto námietke
stavebný úrad nevyhovuje.
Zástupcovia občanov danej lokality:
Potočňák Peter Vihorlatská 23 potocnak@centrum.sk
Ing. Miroslav
Molčan Vihorlatská 22 mmolcan64@gmail.com
Margita Kipikašová Vihorlatská 22
Ing. Vladimír Mikluš Vihorlatská 22
Zdeno Valášek Vihorlatská 22
Mária Ferková Vihorlatská
17
Rudolf Holinga Vihorlatská 18
Toto územné rozhodnutie v súlade so zákonom NR SR č. 145/1995 z.z. o
správnych
poplatkoch ,
v znení neskorších predpisov ,
bolo spoplatnené podl'a §8,
položky 59 písm. b/ pre navrhovatel'a -Stavoprojekt s.r.o., Prešov vz. EKOPRIM
s.r.o., Prešov sumou 900,0 €. Správny poplatok bol zaplatený v pokladni Mesta
Prešovako aj prevodom na účet Msú. Navrhovate!' predložil doklad o zaplatení
správneho poplatku, potvrdenku č. 12/338/2009 zo dňa 27. 5. 2009.
Toto rozhodnutie o umiestnení stavby platí v zmysle § 40 odst. 1 stavebného
zákona dva roky odo
dňa, kedy nadobudlo právoplatnosť, nestráca však platnosť,
pokial' bude v tejto lehote podaná žiadosť o vydanie stavebného povolenia.
Odôvodnenie:
Navrhovate!' -EKOPRIM s.r.o., Strojnícka 17, Prešov v zastúpení
Stavoprojekt s.r.o., Jarkova 31, Prešov
podal dňa 19. 6. 2017 návrh na vydanie
rozhodnutia o umiestnení stavby:
"Polyfunkčný komplex Prešov-Sekčov, ul.
Magurská a Vihorlatská v Prešove, na pozemkoch parc. č. KN-C 14308/27,
14308/26, 14308/25, 14308/24, 14308/23, 14308/22, 14308/12 14308/8, 14308/20,
14308/21' 14308/88, 14308/103, 14308/104, 14308/106, 14308/115, 14308/116,
14310/25, 14310/62, 14308/25, 14310/34, 14310/62, 14310/65
k. ú. Prešov.
18
Mesto Prešov -stavebný úrad oznámil podl'a § 36 stavebného zákona dňa
20. 12. 2017 začatie územného konania všetkým známym účastníkom konania a
dotknutým orgánom štátnej správy a
dňa 26. 1. 2017 vykonal ústne konanie spojené
s miestnym
zisťovaním.
Súčasne stavebný úrad oznámil začatie územného konania verejnou
vyhláškou v súlade
s§ 26 odst. 1) zák. č. 71/1967 Zb. o správnom konaní a v súlade
s ustanovením §
36 odst. 4) stavebného zákona, nakol'ko sa jedná o umiestnenie
stavby s vel'kým
počtom účastníkov konania.
Námietky účastníkov konania na územnom konaní boli vznesené nasledovné:
-Občania p. Burdelákova a p. Tureková, Magurská 21, Prešov nesúhlasíme
s výstavbou
polyfunkčného objektu z dôvodov:
a/ zhoršenie životného prostredia
občanov, zastavanie zelene, prehustenie
oblastí parkovacími miestami, zvýšený pohyb
l'udí, áut, zlý prístup k detskému
ihrisku, novovysadené malé stromy
sa budú presádzať, stále bude málo zelene/
kým malé stromy vyrastú/.
Týmto námietkam stavebný úrad nevyhovuje,
nakol'ko navrhovaná výstavba je
v súlade stanoviskami dotknutých orgánov v zmysle § 140a stavebného zákona,
ktoré chránia záujmy uvedené v zmysle§ 126 odst.1 stavebného zákona a v zmysle
§ 140b stavebného zákona vydali súhlasné stanovisko k umiestneniu stavby.
Prístup
k detskému ihrisku bude po novovybudovanom prístupovom chodníku, výsadba
stromov bude
zabezpečená v zmysle projektu terénnych a sadových úprav a počet
parkovacích miest je vypočítaný vzmysle STN 736110 l Z2 č1.16.3.10 tab.20-
základné ukazovatele pri návrhu parkovacích stojísk
b/Ziá
predajnosť novovybudovaných bytov pre zhoršené životné prostredie
v okolí , budú tam
stať prázdne byty.
Tejto námietke stavebný úrad nevyhovuje, nakol'ko
mu neprináleží rozhodovať
o predajnosti bytov.
-
Občan Mgr. Stanislava Knehtova, nesúhlasíme s výstavbou -prehustené,
chýba
zeleň.
Tejto námietke stavebný úrad nevyhovuje, predmetná výstavba je v súlade s
platným územným plánom mesta
Prešov v znení jeho zmien a doplnkov 2015, ktorý
bol schválený MsZ mesta Prešov dňa 28.6.2017 uzn.č. 724/2017, jeho záväzná časť
bola schválená uzn.č. 725/2017 a vyhlásena VZN mesta Prešov č.5/207, ktoré
nadobudlo
účinnosť 24.7.2017. Chýbajúca zeleň je riešená v projekte terénnych
a sadových úprav.
-
Občan Ing. Jusko, nesúhlasím s výstavbou polyfunkčných objektov na
uliciach Vihorlatská a Magúrska a to z dôvodov:
a/
Zničenie poslednej zelene v tejto časti Sídliska Sekčov, už teraz
katastrofálna dopravná situácia
na sídlisku Sekčov, nedoriešené parkovanie pre
zamýšl'aný
polyfunkčný objekt-dôvod: pozemky vo vlastníctve mesta.
Tejto námietke stavebný úrad nevyhovuje, dopravné napojenie predmetnej
stavby je riešené v projekte stavebného objektu Cesty a spevnené plochy, ktorý
po
odsúhlasení s príslušnými dotknutými cestnými orgánmi vyhovuje, vrátane
parkovacích miest,
pričom SO 05 -Spevnené plochy a parkoviska boli bez
pripomienok odsúhlasené
KR PZ KOl Preov. Na umiestnenie stavby na pozemky
vo vlastníctve mesta má navrhovate!' súhlasné stanovisko vlastníka pozemkov a to
za podmienok uvedených vo výrokovej časti v bode 5 tohto rozhodnutia.
b/Ďalšie pripomienky budú podané ako podklad na diskusný bod na
mestskom zastupitel'stve.
Túto námietku berie stavebný úrad na vedomie.
-Občan Ing. Margita Kipikašova nesúhlasím s výstavbou :
19
a/ Je narušený pomer zeleň ku výstavbe, menej slnka, rušenie vybojovaných
parkovísk, nahustená doprava,
zeleň-park pre dôchodcov.
Tejto námietke stavebný úrad nevyhovuje.
Pomer zelene ku výstavbe sú
riešené v projekte sadových úprav. Rušené parkovacie miesta budú nahradené
riávými pa-rkovacími miestámr-Zelen-parl<preaoclioďcovnie--je preameTám fohto----
povolenia.
b/Napojenie výstavby
na bytovú sekciu 4740 -narušená statika, zakladanie
na pilótach, zrušenie detského ihriska čo bolo realizované z E.Fondov.
Tejto námietke stavebný úrad nevyhovuje. Umiestnenie stavby je riešené
na
vŕtaných pilótach, tak aby v zmysle § 43 odst. 1 písm a/ vyhovovala mechanickým
odolnostiam a
stabilite a
v zmysle §48 stavebného zákona nebola ohrozená
stabilita susediacich stavieb podl'a návrhu projektanta stavby v zmysle § 46
stavebného zákona odborne spôsobilým statikom.
Výstavba polyfunkčných domov
zasiahne jestvujúce detské ihrisko, ktoré nebude zrušené, ale iba presunuté niekol'ko
metrov severným smerom a
to na náklady navrhovatel'a.
cl Prečo sa nazýva polyfunkčný , aby sa v budúcnosti zmenilo na byty.
Tejto námietke stavebný úrad vyhovuje. Vymedzenie pojmu definície názvu
stavby vznikol pri prejednávaní a
umiestňovaní stavby, ktorý teraz nie v budúcnosti
rieši byty, garzónky a apartmány.
d/ Nehovorme o územnom plánovaní,
keď vel'a veci sa zmenilo od roku 1995,
tak
nech sa zmení aj tento návrh, bývam tam od roku 1994 a kol'ko zelene je okolo
nás vysadeno.
Tejto námietke stavebný úrad nevyhovuje. Územne plánovanie sústavne
a komplexne rieši priestorové usporiadanie a
funkčne využitie územia, určujú sa jeho
zásady, navrhuje sa vecná a
časová koordinácia ovplyvňujúca životné prostredie,
ekologickú
stabilitu atď. Zmeny návrhu územného plánu sa rieši v zmysle §30 odst.4
stavebného zákona a nie pri prejednávaní návrhu umiestnenie stavby.
-
Poslanec Ing. Stanislav Kahanec, vzhl'adom na vel'ký počet opodstatnených
výhrad
občanov, ktoré zazneli na ústnom pojednávaní, na uskutočnených
zasadnutiach VMČ
.7-01/2018 a začiatkom roka 2017 ,/ najme zhoršenie dopravnej
situácie, záber zelene, zhoršenie podmienok bývania, .
./naďalej vyjadrujeme
nesúhlasné stanovisko k predmetnej výstavbe objektov-rovnako ako to uviedol
v
zápisnici
VMČ č.? 01/2018, rovnako vyjadrili členovia VMČ č.7 stanovisko, že
nepodporia vysporiadanie mestských pozemkov, ktoré sú k realizácií tejto stavby
nevyhnutné/ ktoré poslanci
prezentovali občanom na zasadnutí VMČ 7 zač. roka
2017 /.
Túto námietku stavebný úrad berie na vedomie, nakol'ko ani poslanci
mestského
zastupitel'stva a ani výbory mestských časti nemajú v tomto konaní
postavenie
účastníka konania a to v zmysle všeobecne platných právnych predpisov.
Výbory mestských časti musia dbať na dodržiavaní VZN mesta ako aj platnej
legislatívy, ktorá
umožňujú umiestnenie takýchto stavieb v danom území, vzhl'adom
na to, že VZN je platné a stanoviska dotknutých orgánov sú súhlasne.
-
Občan Ing. Pavol Lukáč nesúhlasíme s kladným územným rozhodnutím,
sme rozhodne proti výstavbe nových bytových jednotiek, zhoršeniu životného
prostredia a zhorší sa kvalita bývania.
Tejto námietke stavebný úrad nevyhovuje. Umiestnenie stavby je v súlade
s citovaným platným
VZN mesta Prešov ako aj súhlasnými stanoviskami dotknutých
orgánov a organizácií.
Námietky a pripomienky občanov k výstavbe polyfunkčného objektu na Vihorlatskej a
Magurskej ul.
Parc.č.KN C ,1430821,14308/22, 14308/23, 14308/24, 14308/25, 14308/26, 14308/27,
k. ú. Prešov, vo vzťahu k plánovanej výstavbe, ktorá značne ovplyvní súčasný život
obyvatel'ov, životné prostredie, statickú a dynamickú dopravu v tejto lokalite.
20
1. Plánovaná zástavba značne zredukuje a zničí existujúcu zeleň, ktorá by mala
zostať zachovaná v súbežnosti s existujúcim chodníkom pre peších (hlavná
prc:íménáda pre éhodcmi) k MAXu, !<:de IE:m v predminUlom roku sa vyl<:onali terén né
úpravy s dobudovanými lavičkami, chodníkom, osvetlením, detským ihriskom,
parkoviskom a vysadenými stromami, ktoré boli financované z
rozpočtu mesta
a fondov EU!
Domnievame
sa, že navrhovanou stavbou dochádza k porušovaniu technických
noriem a územnoplánovacích podmienok v oblasti vybavenia územia obytných plôch
zeleňou a parkovacím miestom na jedného obyvatel'a, respektíve bytu.
Umiestnenie stavby sa odvoláva
na územnoplánovaciu dokumentáciu ešte pred
rokom 1997, kde v tomto období nebola plánovaná výstavba
OC MAX, MC
DONALD, Billa, OC Koral, autoumyváreň, čerpacia stanica plynu a PHM, ktoré sa
po tomto roku umiestnili do tejto lokality mimo územného plánu mesta, ktoré značne
zahustili toto územie. Pre územnoplánovaciu dokumentáciu v predmetnej lokalite
bolo plánované oddychové zázemie pre obyvatel'ov, s fontánou, parkom,
oddychovou zónou, takže myslíme
si, že ďalšia výstavba už po predošlej masívnej
výstavbe, vzhl'adom
na hore uvedené dôvody je do tejto lokality neprijatel'ná.
Tejto námietke stavebný úrad nevyhovuje. Umiestnenie stavby je v súlade
s citovaným platným VZN mesta
Prešov ako aj súhlasnými stanoviskami dotknutých
orgánov a organizácií.
Zničená zeleň dotknutá výstavbou bude nahradená novou
výsadbou v rámci projektu terénnych a sadových úprav. Spracovaná projektová
dokumentácia bola odsúhlasená dotknutými orgánmi, ktorý pri jej odsúhlasovaní
dbajú
na to, aby boli dodržané technické normy a územnoplánovacie podmienky
pričom vyjadrili súhlasné stanoviska. Územnoplánovacia dokumentácia sa odvoláva
na zmeny a doplnky územného plánu mesta Prešov, ktoré boli schválené
a nadobudli
účinnosť 24.7.2017.
2. Navrhované BO zasahujú do jediného funkčného detského ihriska v okolí
s prístupovým chodníkom z promenády umiestneného
na pozemku mesta, kde bolo
financované z fondov EU!! -
Tejto námietke stavebný úrad nevyhovuje. Je pravdou, že výstavba
polyfunkčných
domov zasiahne jestvujúce detské ihrisko, ktoré ale nebude zrušené, iba presunuté
niekol'ko metrov severným smerom. To znamená, že
sa jedná o demontáž
a následnú montáž jednotlivých prvkov detského ihriska
ku ktorému sa vybuduje
prístupový chodník
na náklady navrhovatel'a.
3. Navrhovaná výstavba BO, bude v značnej miere tieniť existujúcim bytom v BO na
ul. Vihorlatská 17.až 23.,kde v zimných, jarných, jesenných mesiacoch a krátkych
dňoch dôjde k úplnému zatieneniu BD z južnej a západnej strany v bytoch na nižších
poschodiach. Napriek tomu, že je vypracovaná
oslňovacia štúdia, myslíme si, že
uvažovaná výstavba výrazne zhorší svetelné a tepelné pomery a naruší primeraný
komfort existujúcich bytov. Navyše je apartmánovy dom naprojektovaný priamo
na
štítovú stenu BD Vihorlatská 23, ktorá bola zateplená minulý rok, tým pádom sa
domnievame, že dôjde k znehodnoteniu našej investície do zateplenial
Tejto námietke stavený úrad nevyhovuje.
Na tienenie existujúcich bytoch v bytovom
dome
na ul. Vihorlatská 17 až 23 navrhovanou výstavbou je spracované posúdenie
preslnenia bytov sekcie 1+81334 a 1+81331 v bytovom dome C74 stavby 7
na
Vihorlatskej ulici 21,22,1ng. arch. Viktorom Tkáčikom, ktorého záver podl'a
dokumentácie pre územné rozhodnutie je, že preslnenie vyhovuje. Navrhovaný
polyfunkčný objekt od jestvujúcej štítovej steny bytového domu na ul. Vihorlatská 23
21
bude oddelený dilatačnou špárou, tak aby nedošlo k poškodeniu jestvujúcej
zateplenej štítovej steny.
4. Navrhovaná výstavba zásadným spôsobom zasiahne do už aj tak kolabujúcej ------·-ao-pravneJsTfuade
-vtomtó -ú·:zemC -l<ae· je· l<ritícl<á ·p-riecnoanosr-c;rest:-vyjazd-zte]to ____ ---------
lokality
je na hlavnú cestu 1.triedy s tranzitnou medzinárodnou dopravou a to len cez
dve križovatky z toho jednu
svetelnú, kde sa už teraz tvoria zápchy pri vjazde
a výjazde a
kde je vel'ký výskyt dopravných nehôd! Navyše tu pribudne minimálne
1 OO a viac ďalších automobilov. Zložitú a komplikovanú situáciu v doprave
a parkovaní zhoršujú už dnes návštevníci
OC Max, prevažne cez víkendy a sviatky!
Tejto námietke stavebný úrad nevyhovuje. Dopravne napojenie navrhovaného
bytového domu bude
zo strany vjazdu z miestnej komunikácií ul. Magurská, zo
strany výjazdu na ul. Vihorlatská, ako jednosmerná prístupová komunikácia, ktorá po
odsúhlasení s príslušnými dotknutými cestnými orgánmi vyhovuje l súhlasné
stanoviska odboru dopravy MsÚ Prešov a KR PZ KOl Preov /. Čo sa týka
kolabujúcej dopravnej situácie, tak tá je pernamentne v štádiu riešenia zo strany
mesta
Prešov.
5. K 83 bytom a apartmánom je naprojektovaných 95 parkovacích miest, to
znamená, na jeden byt cca 1 parkovacie miesto, z toho je cca 37park. miest
naprojektovaných na mestskom pozemku!
Pýtame sa, kde budú parkovať ďalšie autá navyše v rodinách týchto bytov, ale aj ich
návštevníci?!
Pýtame sa, či má staviteľ podľa platných noriem primeraný počet parkovacích miest
k
počtu bytov, ale na vlastnom pozemku, nie na cudzom!
Tejto námietke stavebný úrad nevyhovuje.
Parkovanie pre obyvatel'ov
a návštevníkov bude zabezpečené na parkovacích plochách umiestnených pred
južným
priečelím polyfunkčných domoch "A-C" a medzi polyfunkčnými domami "A-C"
budú hromadné garáže. Parkoviska budú dopravne napojené na novovybudovanú
jednosmernú
ulicu. Bude tu umiestnených 89 parkovacích miest + 3 parkovacie
miesto pre
imobilných občanov. Rozmery stojísk budú 5,0x2,5 m, pre vozidlo telesne
postihnutých 5,0x3,5 m.
Celkový počet parkovacích miest na úrovni terénu bude 89 z navrhovaných 98
parkovacích miest. Ďalších 9 parkovacích miest je možne využiť už zrealizovaných
parkovacích miest v rámci výstavby Bytového domu
71 b.j. na pozemku parc.č.
14308/116. Parkovacie miesta budú umiestnené na pozemku mesta Prešov,kde
zhotovitel'
má vydaný súhlas mesta Prešov za určitých podmienok l viď bod č.5 l
6. Prízvukujeme, že pri výstavbe príjazdovej komunikácie z Vihorlatskej ul. 23, sa
zrušia už existujúce 6-8 parkovacie miesta a prechod pre chodcov, ktorý sa dokončil
predminulý rok v jeseni a bol financovaný z rozpočtu mesta.
Tejto námietke stavebný vyhovuje.
Parkovacie miesta, ktoré budú zrušené pri
výstavbe príjazdovej komunikácií, budú nahradené novými parkovacími miestami
vrátane prechodu pre chodcov
7. Navrhovaný výjazd je naprojektovaný priamo oproti hlavnému vchodu do OC Max
cez chodník v bezprostrednej
blízkosti prechodu pre chodcov a hlavného pešieho
ťahu k obchodnému centru Max, kde hrozí zvýšené nebezpečenstvo kolízií!
Tejto námietke stavebný úrad vyhovuje. Pri výjazde z jednosmernej prístupovej
komunikácií, kde môže
dôjsť ku kolízií bude osadená príslušná dopravná značka.
22
8. Pýtame sa, aký je aktuálny platný regulatív pre danú časť mesta Prešov a či
navrhovaná výstavba spÍňa jeho kritéria.
Tejto námietke stavebný úrad vyhovuje.
Podl'a platného územného plánu mesta
Prešov pozemKy, Kto.ré sú súčasťou plochy funkčne určenej ako polyfunkčné plochy
bývanie/občianska vybavenosť, pre ktorú platia regulatívy :
RL A-Územie polyfunkčné l funkčne zmiešane
RL A3 -Polyfunkčné plochy bývanie l občianska vybavenosť
9. Myslíme si, že celkovo sa jedná o pomerne značné zahustenie tejto lokality, už aj
tak silne koncentrovanej bytovej zástavby a s vysokým počtom obyvatel'ov, ale aj
osobných a zásobovacích áut, taktiež cudzích návštevníkov nákupných centier
a kostola Krista
Král'a, kde sa toto zahustenie zásadne zvýši asi o
1
OO a viac áut,
hlavne cez víkendy a sviatky, kedy je už teraz dopravná situácia kritická!!!!
Tejto námietke stavebný úrad nevyhovuje.
Pri prerokovaní projektu pre územné
rozhodnutie sa k dopravnej situácii vyjadrili aj príslušne orgány pre cestnú dopravu,
ktorý
vo svojom stanovisku nemali pripomienky k zahusteniu dopravnej situácie.
10. Pýtame sa, ako chce mesto riešiť túto situáciu v rámci statickej a dynamickej
dopravy,
keď už dnes nemá kde rozširovať parkovacie miesta pre obyvatel'ov tejto
lokality!
Prosíme o vyjadrenie odboru dopravy, životného prostredia, mestskej
a dopravnej
polície.
Tejto námietke stavebný úrad nevyhovuje, nakol'ko nie je predmetom tohto konania.
11. Dávame na
pozornosť!!!
Majitel'(investor) pozemku a BD, pravdepodobne nemá ešte vysporiadané
parkovacie miesta z predošlej výstavby
BD zo vzťahu k mestu Prešov, na Magurskej
ul.19-23, kde k 75 bytom ( 2-3 izbové), má len 45 parkovacích miest (ostatné sú na
mestskom pozemku)
-prosíme o vyjadrenie kompetentných osôb, aký
má investor vzťah k mestským
pozemkom pri tejto existujúcej stavbe.
Pred časom, po dokončení BD, nelegálne blokoval celé parkovisko postavením
rampy, ktorá bránila vjazd na parkovisko, kde priamo ignoroval výzvy mesta
a kompetentných orgánov na sprístupnenie parkoviska!!!!
Po niekol'koročnom úsilí
mesta a občanov o odstránenie čiernej stavby ( rampy ), po jej odstránení arogantne
prehradil časť parkoviska vel'kými balvanmi z kameňa, ktoré sú tam do dnes!!
Obyvatelia tohto BD preto parkujú všade v okolí pril'ahlých ulíc a takto blokujú
parkovacie miesta iným
obyvatel'om okolitých BD.
PRÍZVUKUJEME, že ešte do dnes blokuje vjazd na vlastné parkovisko s navozenými
vel'kými balvanmi z kameňa niekol'ko rokov!!
Navyše sa o predmetný pozemok na ktorom
sa má konať výstavba, roky riadne
nestaral, kde neustále
bol každý rok problém s kosením trávy, zberaniu odpadkov,
kde dochádzalo
zo strany obyvatel'ov k opakovaným sťažnostiam na MÚ Prešov a k
privolávaniu mestskej
polície na zdokumentovanie daného stavu!!
Tejto námietke stavebný úrad nevyhovuje,
nakol'ko nie je predmetom tohto konania.
Zástupcovia občanov danej lokality:
Potočňák Peter Vihorlatská 23 potocnak@centrum.sk
Ing. Miroslav Molčan Vihorlatská 22 mmolcan64@gmail.com
Margita Kipikašová Vihorlatská 22
Ing. Vladimír Mikluš Vihorlatská 22
Zdeno Valášek Vihorlatská 22
Mária Ferková Vihorlatská 17
RudolfHolinga Vihorlatská 18
23
Svoje stanovisko oznámili tieto orgány štátnej správy: OR Hasičského
a záchranného zboru v Prešove, Regionálny úrad verejného zdravotníctva
v
Prešove, Okresný úrad Prešov, odbor starostlivosti o životné prostredie v Prešove,
Krajský pamiatkový úrad v Prešove, Okresný úrad Prešov -odbor krízového
riadenia, Mesto
Prešov, odbor HAM, odbor D,ŽP, odbor SMM, odbor organizačný
odd. KS, Spravbytkomfort a.s., Prešov, O.S.V.O .. comp a.s., Prešov, VSD a.s.
Košice,
Slovak Telekom a.s., Bratislava, ORANGE Slovensko a.s. Bratislava, SPP
distribúcia.a.s., Bratislava, WS a.s. OZ Preov, CondorNet s.r.o., Prešov. Ich
stanoviská sú súhlasne a pripomienky boli zapracované do podmienkovej časti
rozhodnutia.
Stavebný úrad takto
dospel k záveru, že navrhovate!' spÍňa všetky podmienky pre
vydanie rozhodnutia a preto
bolo potrebné rozhodnúť tak, ako je uvedené vo
výrokovej časti tohto rozhodnutia.
Poučenie:
Podl'a § 42 odst. 3) stavebného zákona toto rozhodnutie má odkladný účinok.
V súlade s ustanovením § 42 odst. 2) stavebného zákona toto územné
rozhodnutie s
vel'kým počtom účastníkov konania sa oznámi verejnou vyhláškou.
Doručenie sa uskutoční vyvesením územného rozhodnutia na 15 dní na úradnej
tabuli mesta Prešov a zverejnením na internete (www.presov.sk). Posledný deň tejto
lehoty je dňom doručenia.
Odvolanie je potrebné v súlade s ustanovením § 54 odst. 1) zák. č. 71/1967 Zb.
o správnom konaní podať na Mesto Prešov, stavebný úrad, správnom orgáne, ktorý
rozhodnutie
vydal.
V súlade s § 54 odst. 2) zák. č. 71/1967 Zb. o správnom konaní je potrebné
odvolanie podať v lehote 15 dní odo dňa doručenia územného rozhodnutia.
Toto rozhodnutie možno
preskúmať súdom podl'a zákona č. 99/1963 Zb.
Občiansky súdny poriadok v znení neskorších predpisov až po vyčerpaní riadneho
opravného prostriedku.
Na vedomie:
Ing. Andrea Turčanová
primátorka mesta
1. EKOPRIM s.r.o., Strojnícka 17, Prešov vz. Stavoprojektom s.r.o., Jarkova 31,
Prešov
2. Msú Prešov-odbor správy mestského majetku, odd. MM
3. Msú Prešov-Odbor hlavného architekta mesta
4. MsÚ Prešov-Odbor D,P
5. Msú Prešov-Odbor organizačný, odd. KS
6. Msú Prešov-Odbor D,P
24
7. Bytové družstvo Prešov
8. KR PZ SR, KOl Prešov, Pionierska 33, Prešov
9. Okresný úrad, odbor starostlivosti o ŽP, Prešov l všetky zložky l
1 O. Spravbytkomfort a.s. Prešov ..
11. Regionálny úrad verejného zdravotníctva v Prešove, Hollého 5, Prešov
12. OR Hasičského a záchranného zboru Prešov, Požiarnícká 1, Prešov
13. Okresný úrad v Prešove, odbor KR, Námestie mieru 3, Prešov
14.
WS, a.s. Závod Prešov, Kúpel'na 3, Prešov
15. Východoslovenská distribučná a.s., Mlynská 31, Košice
16. SPP a.s. distribúcia, Mlynské Nivy 441b, 825 19, Bratislava
17.Siovak Telecom, a.s., Bajkalská 28, 81762 Bratislava
18. Správa a zimná údržba prešovských ciest, s.r.o., Pionierska 24, Prešov
19. Dopravný podnik mesta Prešov, a.s., Bardejovská 7, Ľubotice
20. Technické služby mesta Prešov, a.s., Bajkalská 33, Prešov
21.0RANGE Slovensko, a.s., Metodova 8, 82517 Bratislava
22.
O.S.V.O. comp., a.s., Strojnícka 18, Prešov
23. Krajský pamiatkový úrad, Hlavná 115, Prešov
24. UPC BROAD BAND Slovakia, s.r.o., ševčenkova 36, 851 01 Bratislava
25.1ng. Stanislav Kahanec-predseda výboru v MČ č. 7
26. Mesto
Prešov-stavebný úrad (ku žiadosti o SP)
27. Mesto Prešov-stavebný úrad (pre spis)
Úradný záznam :
Verejná vyhláška bola umiestnená na úradnej tabuli a internetovej stránke mesta Prešov
Vyvesené
dňa : ..................... .
r 1r" f"""
l. ' --~ .~ ' ,·. 1
Zvesené dňa: .......................... ..
\;~ .: -,~::, . ; ;~ ;:: ··p / t-( ~
..
pečiatka a podpis